最新文章
法律常识 律师随笔 案例说法 法律论文 其他文集
  • 一、房地产中介机构要求委托人提供相应资料和文件的权利根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》第20条规定:“房地产中介服务人员执行业务,可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件,查看现场。委托人应当协助。”在房地产中介合同法律关系中,依据法律规定,中介机构必须依法经营,只能接受适格当事人的委托。因此,中介机构有权利要求委托人提供相应的文件,包括权利证书和相关资料。对不提供有关证件或者提供的证件不符合...
    2016-09-06 庄清源庄清源 房产纠纷
  • 一、委托人提供相应权利证书的义务在房地产中介合同法律关系中,委托人应当是对合同标的物享有合法权利的当事人,因此,委托人有义务向房地产中介服务机构提供相应的权利证书(如房屋所有权证书或者相关的授权委托书等)证明自己是适格的缔约主体。二、委托人支付约定报酬的义务在房地产中介服务机构按照法律规定与合同约定履行了相应的委托和居间事务后,委托人应当依法向房地产中介公司支付相应的报酬和费用。三、委托人诚信履约...
    2016-09-06 庄清源庄清源 房产纠纷
  • 包销人参与到开发商与买受人的买卖合同中,作为合同的一方在合同上签字,对于其享有的权利的约定,主要是收取购房款。本来,在商品房买卖合同中,收取购房款的权利属于开发商,但由于开发商与包销人之间存在的包销合同,包销人可能已经全部或者部分将包销款支付给开发商,开发商便在买卖合同中,经买受人同意,将收取购房款的权利全部或者部分转让给包销人。这体现了《合同法》理论上合同权利转让的原理。我国《合同法》第79条第...
    2016-09-06 庄清源庄清源 债权债务
  • 关于出卖人与买受人办理了商品房交付手续,买受人又以出卖人没有同时交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》为由主张房屋不具备交房条件,并要求出卖人承担逾期交房违约责任的问题,司法实践中存在两种不同观点:第一种观点认为,出卖人无法提供两书,证明其交付的商品房尚不具备交房条件,不应交房,即使实际已经交了钥匙,也不能说明出卖人完成了交房义务,仍应以具备交付条件的时间作为房屋实际交付的日期;并且,依据《合...
    2016-09-06 庄清源庄清源 合同纠纷
  • 关于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的性质区分问题,司法实践中存在不同观点:第一种观点认为,两书的交付属于行政法规和行政规章规定的当事人的义务,属于出卖人的法定义务,出卖人必须严格遵守,故两书的交付应属于出卖人交付房屋时的一个必要条件。第二种观点认为,两书的交付仅仅是出卖人对所交付的标的物的质量保证和对买受人使用标的物的提示,不是交付标的物的必要条件。我们同意上述第一种观点。出卖人提供两书属...
    2016-09-06 庄清源庄清源 抵押担保
  • 全装修房省去了业主装修的烦恼,但与购买未装修的房屋相比,购买装修房时,房屋买卖合同包含了房屋买卖合同和装修合同。除约定房屋买卖合同条款外,双方还应该对全装修的内容、建材用料的质材标准、品牌、等级、质量、工艺等进行约定。并且,购房者可以约定因其中任何一个合同义务履行不当而解除合同。关于实际交付的房屋与样板房之间的一致性问题,司法实践中存在不同观点:第一种观点认为,实际交付的房屋与样板房之间必须一致,...
    2016-09-06 庄清源庄清源 房产纠纷
  • 房屋出卖人须交付房屋并保证房屋所有权转移给买受人,这是房屋出卖人最基本的一项义务。因此,房屋出卖人应按合同约定的时间和方法交付房屋。房屋所有权的转移以办完房屋产权变更登记手续的日期为准,房屋的实物交付依合同约定为之。房屋的交付包含实物交付和证件交付。所谓实物交付,是指出卖人将房屋腾空交付买受人占有、使用。所谓证件交付,是指房屋出卖人将房屋产权证(包括房屋所有权证和土地使用权证等)交付买受人,并协助...
    2016-09-06 庄清源庄清源 拆迁安置
  • 在一般的商品房买卖合同中,作为合同相对方的出卖人与买受人,在依合同各自享有合同权利的同时,亦须各自承担一系列法律直接规定或者合同约定的合同义务,以确保合同目的的最终实现。就出卖人而言,其需要承担的合同义务主要可分为两种:转移商品房所有权义务;合同标的物瑕疵担保义务,包括权利瑕疵担保义务和合同标的物之物的瑕疵担保义务。其中,权利瑕疵担保义务系指出卖人须保证交付的标的物之权利的完整、无瑕疵性;物的瑕疵...
    2016-09-06 庄清源庄清源 债权债务
热门文章榜单 本月最受用户关注文章
  • 1
    山东德州袁某某购买了190元的榴莲,又恶意申请仅退款,最终被行政拘留。这起仅退款事件,已从消费纠纷升级为法律案件,同时在互联网上引起了极大关注。请注意:恶意退款,绝不是“薅羊毛”,而是可能违法甚至犯罪。【事件简单回顾:从“维权”到违法】买家购买榴莲后,以榴莲发霉为由,以虚构的霉变照片等在平台上申请仅退款并成功。实在的商家通过仔细查阅发货监控比对照片,发现照片上包装不符,发货监控中显示榴莲完好。即使...
    3285 阅读 郑章章律师 郑章章律师 律师随笔
  • 2
    2026年5月,离婚法律迎来重要调整!新规涉及财产分割、子女抚养、冷静期等多个关键环节,直接影响离婚办理流程和权益分配。从业10多年的湖南长沙知名婚姻家事律师、高评分的靠谱资深离婚律师蒋阳媚律师分享,不想吃亏?赶紧了解最新变化!一、离婚冷静期微调:反悔期缩短,但流程更严格新规变化:?冷静期仍为30天,但若双方在冷静期内均未撤回申请,可自动进入办理阶段(无需二次确认)。??注意:若一方在冷静期后拒绝...
    2279 阅读 蒋阳媚律师 蒋阳媚律师 法律常识
  • 3
    2026年4月10日,最高人民法院、最高人民检察院联合发布《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释(二)》(法释〔2026〕6号),自2026年5月1日正式施行。该解释共24条,针对单位受贿、对单位行贿、介绍贿赂、单位行贿、巨额财产来源不明、隐瞒境外存款、私分国有资产等罪名,明确定罪量刑标准、统一法律适用、细化实务认定规则,是当前办理贪污贿赂犯罪案件的最新权威依据。一、7大核心罪名:数额标...
    1534 阅读 马凤律师 马凤律师 法律论文
  • 4
    2026工伤赔偿最新标准出炉!懂标准才能拿足赔偿,专业维权护航权益职场意外突如其来,工伤赔偿直接关系到伤者的医疗保障与生活底气。2026年工伤赔偿标准迎来重磅上调,全国统一标准落地,伤残、工亡待遇全面优化,每一笔赔偿都与你息息相关。无论是一线职工、外卖骑手还是企业管理者,吃透最新标准,才能在意外来临时精准维权,杜绝赔偿缩水!2026年工伤赔偿核心标准全国统一,一次性工亡补助金高达1130040元人...
    1201 阅读 文赢律师律所 文赢律师律所 法律常识
  • 5
      本问题由四川古蔺县张定凯律师提供分析解答。  核心结论:有人宁愿房子被法拍也不自己卖掉,主要基于以下几个原因:  一、缺乏自主处置权  1、当房主陷入债务纠纷或法律诉讼时,其房产往往已被法院查封或冻结,房主因此失去了对房产的自主处置权,无法自行出售。  2、在此情况下,即使房主愿意出售房产,也无法完成交易,因为房产的产权状态已不允许自由交易。  二、市场因素限制  1、房主可能因急于脱手而难以...
    1002 阅读 张定凯律师 张定凯律师 其他文章
  • 6
    不少坚守岗位的劳动者最关心的问题,莫过于“五一加班到底几天能拿3倍工资”。作为劳动法律师,结合现行生效的法律法规与官方放假通知,在此为大家作出精准、合规的全面解读,避免劳动者权益受损,也为用人单位合规用工提供明确指引。首先明确核心结论:2026年五一假期,仅有5月1日、5月2日两天为法定节假日,用人单位安排劳动者在此期间加班的,必须支付3倍加班工资。根据国务院办公厅《关于2026年部分节假日安排的...
    955 阅读 吴中律师 吴中律师 律师随笔
  • 7
    广州擅长刑事辩护律师推荐招志南律师团队,专业可靠,欢迎咨询招志南律师刑事团队是广州专业刑事律师,13年律师经验,多年来办理大量刑事案件,口碑好,收费公允,擅长取保候审、不批准逮捕、不起诉、办理缓刑、辩护减刑、无罪辩护、上诉改判,全心全意维护当事人的合法权益,因为招志南律师团队深知,刑事案件律师手上办的不仅仅是案件,更是当事人的人生。我们熟悉公安、检察院、法院的办案流程,可就案情给予您详尽的法律分析...
    884 阅读 招志南律师 招志南律师 律师随笔
  • 8
    一、聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?聚众斗殴罪和寻衅滋事罪是两个不同罪名,量刑规定如下:1.聚众斗殴罪:依据《刑法》,聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加者,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。若存在多次聚众斗殴、聚众斗殴人数多规模大、在公共场所或交通要道聚众斗殴造成社会秩序严重混乱、持械聚众斗殴等情形,对首要分子和其他积极参加者,处三年以上十年以下有期徒刑。2.寻衅滋事罪:有随意殴打他人情节恶劣、追逐拦...
    873 阅读 詹明民律师 詹明民律师 法律常识