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商品房现售的条件和程序

商品房现售的条件和程序依据法律的规定，商品房现售必须满足以下条件：1、开发商具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;2、交付了全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书;3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;4、拆迁安置已经落实;5、开发商已签订前期物业管理合同;6、商品房已经竣工验收;7、供水、供电，供热，供气，通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件...

2015-10-20 杨文昌房产纠纷
商品房销售合同的主要条款

商品房销售合同的主要条款1、当事人的名称或者姓名和住所;名称或者姓名、地址、邮政编码、联系电话。2、商品房基本情况;3、房屋的坐落位置、朝向、日照时间、采光通风、面积(应注明实际建筑面积和所分摊的公用建筑面积)、现售或预售、配套设施和装修标准等内容。销售方式;4、价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;5、交付使用的条件及日期;6、质量、装饰、设备标准;7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、...

2015-10-20 杨文昌合同纠纷
商品房认购书的法律效力及定金的作用

商品房认购书的法律效力及定金的作用认购书，通常也称认购意向书、购房预定书，是在签署正式的预售合同之前签订的法律文书，是双方就房屋预售达成的初步协议。其内容大体上包括：当事人基本情况、房屋基本情况、销售依据、价款与付款方式、定金、签订预售合同的时限等内容。根据《商品房销售管理办法》的规定，认购书具备商品房买卖合同的主要内容，且已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，与商品房买卖合同...

2015-10-20 杨文昌房产纠纷
湖北省2013年道路交通事故损害赔偿标准

湖北省2013年道路交通事故损害赔偿标准2013年4月23日，湖北省公安厅、湖北省高级人民法院、湖北省统计局和国家统计局湖北调查总队联合发布了2013年度《湖北省道路交通事故损害赔偿标准》，此标准自2013年5月1日开始执行。湖北省道路交通事故损害赔偿标准...

2015-10-20 张强交通事故
由一起交通事故引发出来的“助力车”

2013年4月23日接到一湘潭老乡的电话咨询:其称昨日自驾摩托车与另一自驾摩托车的人相撞，自己无事，对方有些小伤去医院七七八八主要是检查费花了一共1800。交警当时来到了现场并进行了责任划分，五五分!但当时没告知我老乡责任划分于是他支付了全部医药费。第二天(23号当天)他得知五五责任划分咨询我是否可以要回一半的费用?并被交警扣留车，扣其身份证但同样是无证无牌的对方却拿车拿证回家!此看似小事件，涉及...

2015-10-20 黄勍勍交通事故
小产权房法律风险

目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。小产权房买卖交易有：法律风险、政策风险、转让风险。第一，法律风险。因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备...

2015-10-20 刘海平房产纠纷
特殊动产多重买卖情形中合同履行顺序

根据司法解释，在船舶、航空器和机动车等特殊动产多重买卖情形中，交付是特殊动产物权变动的生效要件，登记是对抗善意第三人的对抗要件，应依照交付、登记、合同成立先后作为合同履行顺序；出现交付与登记冲突情形时，应以交付为准。...

2015-10-20 王伟主任合同纠纷
就同一普通动产订立多重买卖合同的处理

出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。...

2015-10-20 王伟主任合同纠纷

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