商品房销售合同的主要条款

1、当事人的名称或者姓名和住所;

名称或者姓名、地址、邮政编码、联系电话。

2、商品房基本情况;

3、房屋的坐落位置、朝向、日照时间、采光通风、面积(应注明实际建筑面积和所分摊的公用建筑面积)、现售或预售、配套设施和装修标准等内容。

销售方式;

4、价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

5、交付使用的条件及日期;

6、质量、装饰、设备标准;

7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付和有关权益、责任;

8、公共配套建筑的产权归属;

9、面积差异的处理方式;

10、办理产权登记有关事宜;

11、解决争议的方法;

12、违约责任;

13、双方违约的其他事项。

关于“不可抗力”的界定，售房方不可把对市场判断不准确造成的投资失误、因项目设计不周密而修改方案等因素归之为不可抗力，同时，也不能把应该预计到而没预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力。