未签订违约金条款情形下的预约违约责任范围——江西高院判决程某诉惠荣公司商品房买卖预约合同纠纷案 裁判要旨 预约违约所产生的损失为信赖利益损失，而不是可得利益损失。当事人未对违约金进行约定...
担保法,定金查看：469次2018-06-05 21:07
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：415次2018-06-05 21:05
评析 本案的争议焦点是《认定协议书》的性质属预约合同还是商品房买卖合同？其合同效力应当如何认定？一、关于《认定协议书》的性质预约合同还是商品房买卖合同？ 一审法院将《认定协议书...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：394次2018-06-05 21:04
商品房买卖预约视为本约的认定裁判要旨 商品房预约合同就房号、房屋面积、房屋总价款等进行了约定，虽未约定交付日期等其他条款，但其在达到相关条件时也可得确定。买受人支付的定金已超过主合同标的额...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：556次2018-06-05 21:04
土地使用权可分割转让，请求相对方继续履行应符合一定条件（二）
评析 依照民事诉讼法第一百一十九条规定，当事人提起诉讼，必须同时满足以下四项条件：一是原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；二是有明确的被告；三是有具体的诉讼请求和事实...
房地产,土地管理查看：618次2018-06-05 20:59
土地使用权可分割转让，请求相对方继续履行应符合一定条件（一）
土地使用权分割转让纠纷中诉讼请求具体的司法认定——江西南昌中院裁定刘某诉平发公司建设用地使用权转让合同纠纷案 裁判要旨 在土地使用权分割转让纠纷中，转让宗地面积和四至应当具体明确...
征地拆迁,土地利用,土地使用权查看：560次2018-06-05 20:59
案情回放： 业主与开发商签订地下人防车位使用权转让合同引发纠纷 柏某与汪某系夫妻关系。2012年10月，柏某、王某与某房地产公司签订地下室车位使用权转让合同，转让方某房地产公司与受让方柏某、汪某...
房地产查看：668次2018-06-05 20:56
评析 本案争议焦点为：一是双方签订的商品房买卖合同补充协议中关于银行按揭付款方式的补充约定是否有效；二是刘岩是否有权单方解除商品房买卖合同。 关于争议焦点一，合同法第三...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：384次2018-06-05 20:53
明显加重购房人付款义务的格式条款无效——江苏淮安中院判决刘岩诉淮安恒大房产公司商品房买卖合同案 裁判要旨 购房人以首付与银行按揭相结合方式付款，房产公司以格式条款的方式约定，一旦贷...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：412次2018-06-05 20:53
【法官回应】 农业大棚建设不适用建设工程法律规范 广义而言，建设工程施工合同为承揽合同的一种，然由于投资巨大、涉及公众利益等特点的存在，合同法在承揽合同之外，又特别规定了建设工...
工程建筑,建筑工程施工,工程施工合同查看：690次2018-06-05 20:39
