土地使用权分割转让纠纷中诉讼请求具体的司法认定
——江西南昌中院裁定刘某诉平发公司建设用地使用权转让合同纠纷案
裁判要旨
在土地使用权分割转让纠纷中，转让宗地面积和四至应当具体明确，宗地图绘制应当规范，否则不符合诉讼请求具体的要求，法院应裁定驳回起诉。
案情
2014年9月8日，被告南昌市平发实业有限公司（简称平发公司）与原告刘某等六人签署一份《出售土地付定金的协议书》，约定：甲方（即被告平发公司）将位于湾里区盘垄路21号土地[土地证号：洪湾国有（2010）276号，宗地面积86亩]东面约26亩工业用地出售给乙方（刘某等六人），价格每亩35万元，乙方预付60万元作为购地定金，甲方收到定金后将相应位置的土地出售给乙方，面积以土地局测量为准。协议签订后，刘某等六人依约分别支付平发公司定金10万元，但被告未依约交付土地，也未办理过户手续。刘某于2016年3月提起诉讼，要求：1.判令被告将位于湾里区盘垄路21号东面约26亩工业用地中的大约4.96亩土地交付原告，并协助原告办理国有土地使用权变更登记手续；2.判令被告承担违约金20万元。
裁判
江西省南昌市湾里区人民法院经审理认为，原告诉讼请求应当具体明确，土地使用权分割转让，应当明确宗地面积和四至，并提供合法机构作出的宗地图和宗地界址坐标。原告提供的受让土地分割图系其自行制作，该分割图上表明原告受让面积为4.96亩左右，数字不确定；四至说明不明确不规范。原告第一项诉讼请求“要求判令被告将位于湾里区盘垄路21号东面约26亩工业用地中的大约4.96亩土地交付原告，并协助原告办理国有土地使用权变更登记手续”没有达到具体明确之要求，不符合民事起诉条件。据此，依照民事诉讼法第一百一十九条第三项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定驳回原告刘某的起诉。
刘某不服一审裁定，提起上诉。江西省南昌市中级人民法院经审理后，于2017年5月8日作出终审裁定：驳回上诉，维持原裁定。
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