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  • 房屋买卖合同,是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议,房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。那么对于房屋买卖合同,应当注意哪些地方呢?首先,应当清楚房屋买卖合同的基本要素有哪些:1、合同主体:即合同双方当事人的名称或者姓名与住所;2、标的:房屋买卖合同的标的包括买卖房屋的地址、面积、类型、产权人等房屋的详细信息,这些信息都应...
    2018-06-01 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 房产纠纷
  • 法律法规《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。第九条出卖人订立商品...
    2018-06-01 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 房产纠纷
  • 裁判原文节选一审【案号:上海市奉贤区人民法院(2014)奉民三(民)初字第47号】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。本案中,金某等与刘某某签订的《房地产居间合同》、《上海市房地产买卖合同》均系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,应为合法有效,...
    2018-06-01 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 房产纠纷
  • 引言:房子和自行车库是什么关系?主物和从物的关系?如果是主物和从物的关系,根据从随主的原则,买房子就附带车库。否则,就不附带。《物权法》第一百一十五条规定:“主物转让的,从物随主物转让,但当事人另有约定的除外。”《合同法》第一百六十四条规定:“因标的物的主物不符合约定而解除合同的,解除合同的效力及于从物。因标的物的从物不符合约定被解除的,解除的效力不及于主物。”这是物权法和合同法关于主物和从物关系...
    2018-06-01 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 房产纠纷
  • 1、首先,关于除定金之外能否要求进一步获得赔偿的法律问题。我国《合同法》第十六条规定:当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。同时该法第一百十四条第二款规定:“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。可见,合同法对于违约金和定金的选择,有明...
    2018-06-01 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 抵押担保
  • 随着房价持续暴涨,在房屋买卖定金合同签订后,卖方往往为了谋求更大的经济利益,宁愿承担双倍返还定金或违约责任,也要拒绝出售房屋,要么直接跳价到心理价位。然而买方即便拿到卖方双倍返还的定金,也难以弥补房价上涨所带来的损失。今天文章的重点就是:买方在交付定金后如何应对违约行为?小案例原告张某与被告梁某以及居住房中介公司签订《房产买卖居间协议》(以下简称“协议”),约定房价款970万元、定金人民币20万元...
    2018-06-01 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 抵押担保
  • 房屋所有权证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即房屋所有权证,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。在房屋买卖过程中,只有当购房者取得了房屋所有权证,才算拥有了房屋的所有权,故这个证明房屋所有权归属的书面凭证对购房者来说,是最为重要的一个证件。在如今全国各大城市商品房买卖交易盛行的时代,因房产无法过户而产生的纠纷也是屡见不鲜。购房者无法取...
    2018-06-01 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 房产纠纷
  • 继承权之丧失依据丧失程度则可分为两种:第一种,是绝对丧失;第二种,是相对丧失。今天,我要论的是绝对丧失继承权的人在特殊情况下应不予支持。下面我们首先来看下绝对丧失的定义和相关规定。绝对丧失是指因发生某种法定事由,继承人的继承权终局的丧失,该继承人绝对不得也不能享有继承权。请大家看后面的规定:凡因继承权绝对丧失的事由而丧失继承权的即使被继承人予以宽恕,愿意让该继承人继承,该继承人也不能享有继承权。我...
    2018-06-01 周晓周晓 继承
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    争议解决2026年2月9日09:02河北10人来源|中国裁判文书网、南京刑事、刑辩律师徐某制作、贩卖秽物品牟利罪一审刑事判决书上海市xx区人民法院刑事判决书(2025)沪0113刑初xx4号公诉机关上海市xx区人民检察院。被告人徐某,女,1998年xx月12日出生,公民身份号码:XXXXXXXXXX********,XX,本科文化,原系湖南省衡阳市XXXX中专教师,户籍所在地湖南省长沙市芙蓉区。因...
    10597 阅读 王可红律师 王可红律师 律师随笔
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    生活中,不少人遭遇刑事立案后被检察院作出不起诉决定,却始终纠结:会不会留下案底?考公、考军校、走从政路线的政审能过吗?结合《刑事诉讼法》《公安机关办理犯罪记录查询工作规定》《公务员录用考察办法(试行)》等最新法规,以及当下司法实操,本文一次性把核心问题讲透,让大众告别认知误区。一、先明确:法律上的“案底”到底是什么?根据公安部《公安机关办理犯罪记录查询工作规定》第二条,犯罪记录(案底)仅指人民法院...
    2419 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔
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    2026年公务员政审执行的核心依据仍是2023年修订的《公务员录用考察办法(试行)》,无全国统一“查三代”新规,审查范围与标准按岗位差异执行,以考生本人为核心,特殊岗位才可能延伸至三代直系亲属,且非“有案底就否决”。以下是具体标准:一、核心审查原则与范围审查原则:罪责自负,不搞株连;岗位越敏感,核查范围越广、标准越严。普通岗位:以考生本人为主,核查核心为两代直系亲属(父母、配偶、子女)及共同生活近...
    2212 阅读 王敏律师 王敏律师 律师随笔
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    在刑事案件中,“律师能不能把卷宗给嫌疑人、被告人看”是无数当事人及家属最关心的问题。有人觉得“案卷是案件核心,理应让当事人知晓”,也有人担心“泄露卷宗会影响案件办理”。其实答案既不是“绝对能”,也不是“完全不能”,而是藏在法律规定与司法实践的平衡艺术里。一、法律规定:阅卷权有边界,展示非“全开放”我国《刑事诉讼法》第三十八条明确赋予辩护律师阅卷权,自案件审查起诉之日起,律师可查阅、摘抄、复制本案的...
    1787 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔
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    一、工伤认定必须满足哪三个条件工伤认定需满足以下三个核心条件:1.劳动者与用人单位存在合法劳动关系(含事实劳动关系),即双方具备法定主体资格,劳动者提供劳动并接受用人单位管理,用人单位依法支付劳动报酬等;2.伤害情形符合《工伤保险条例》规定的工伤或视同工伤范围,例如在工作时间和工作场所内因工作原因受伤、患职业病、上下班途中非本人主要责任的交通事故伤害等;3.不存在法定排除工伤认定的情形,包括劳动者...
    1726 阅读 张洁红律师 张洁红律师 法律常识
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    街头遭遇围堵殴打,还手致对方受伤;家中闯入歹徒,反击时造成侵害人重伤;校园里被长期欺凌,反抗中失手伤人……生活中,当不法侵害突然降临,“奋起反击”是人的本能,但这份反击,究竟是受法律保护的正当防卫,还是要承担刑事责任的防卫过当?很多人因为分不清这两者的边界,要么遭遇侵害时不敢反抗、任人欺凌,要么一时冲动反击过度、身陷囹圄。今天,我们结合2026年1月1日正式施行的新修订《治安管理处罚法》、两高一部...
    1715 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔
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    房产作为家庭重要资产,亲属间过户是常见需求。无论是父母将房产留给子女,还是兄弟姐妹间调整财产,选择哪种过户方式更省钱、更合规?本文将围绕买卖、赠与、继承三种主流方式,从税费计算、适用条件、地区差异及操作注意事项等维度展开分析,助您理清思路,做出最优选择。一、三种过户方式的法律基础与适用场景在讨论税费前,首先需明确三种过户方式的法律性质及典型适用场景:(一)买卖过户:基于合同的财产交易根据《民法典》...
    1653 阅读 杨晋锋律师 杨晋锋律师 法律论文
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    “欠钱不还当失信被执行人,藏钱藏到亲属那,自己照样坐高铁、乘飞机,潇洒过日子”——这是很多申请执行人的痛点,也是大众对失信被执行人的普遍吐槽。不少人疑惑:失信被执行人钻空子,用爸妈、配偶、子女的支付宝、微信、银行卡收付款,甚至借亲属身份高消费,到底算不算违法?会不会被判刑?答案很明确:2026年1月26日最高法重磅发布新规后,这种“躲猫猫式”拒执行为,早已不是简单的罚款拘留,一旦触碰红线,直接追究...
    1647 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔