房屋买卖合同，是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议，房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。那么对于房屋买卖合同，应当注意哪些地方呢？

首先，应当清楚房屋买卖合同的基本要素有哪些：

1、合同主体：即合同双方当事人的名称或者姓名与住所；
2、标的：房屋买卖合同的标的包括买卖房屋的地址、面积、类型、产权人等房屋的详细信息，这些信息都应该在合同中列明清楚；
3、价款：对于房屋买卖合同中的卖方来说，售房的价格是合同中最为主要的部分，故应将房屋的整体价格、付款时间及支付方式等条款一一列明；
4、履行的期限、地点：由于在房屋买卖过程中会涉及诸多程序，为了让卖方的义务更清晰明了，在合同中也应当明确约定交付房屋的时间、办理产权登记的时间；
5、违约责任: 包括双方当事人在违反合同约定时应承担的法律责任。为了让双方当事人更好地履行合同，也为了保护非违约方的合法权益，违约责任的条款是极为重要且必不可少的。
此外，双方还可针对解决争议的办法、合同生效要件等条款等进行约定，以明确双方的权利义务关系。

很多人认为在签订了房屋买卖合同后便可安心等待合同的后续履行，房屋在自己名下肯定会成为铁铮铮的事实，但要注意并非所有房屋买卖合同都是签订了即一定发生法律效力的，以下几种情形便将导致房屋买卖合同无效:
1
违反强制性法律规定的转让，合同无效
《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
故在出现上述情形时，由于违反了法律的强制性规定，转让行为便是无效的，所签订的房屋买卖合同也是不会产生法律效力的。
2
合同主体无权处分，合同无效
房屋买卖合同中的其中一方主体须为房屋的产权人，非所有权人售卖房屋的行为是无效的。若房屋是几个人共有的，即产权人是数人的，还需共有人同意或授权合同主体进行房屋的买卖，若未经共有人同意，部分共有人擅自转让共有的不动产，房屋买卖合同一般是无效的。
3
损害他人的优先购买权，合同无效
根据合同法的相关规定，房屋的共有人、承租人具有在同等条件下的优先购买权，若房屋买卖的行为损害了共有人或承租人的优先购买权，合同也是无效的。

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，在合同条款上除上述基本要素外还有很多需要注意的地方，在签订合同时也需要避免出现合同无效或被撤销的情形，以维护自身的合法权益。

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