引言：房子和自行车库是什么关系？主物和从物的关系？如果是主物和从物的关系，根据从随主的原则，买房子就附带车库。否则，就不附带。

《物权法》第一百一十五条规定：“主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。”《合同法》第一百六十四条规定：“因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。” 这是物权法和合同法关于主物和从物关系的规定。主物和从物是两个独立的物，但是经济用途上相互联系（一般主物和从物配合使用才能发挥经济效用），但是其所发挥的作用有主次之分。房子的主要功能是居住，没有自行车库并不太影响房子经济效用的发挥。而自行车库离开房子也可以做仓库等使用，并非完全没有经济价值。根据上述法律的规定和概念的分析，房子和自行车库的关系并非主物和从物的关系。因此，在没有合同明确约定的情况下，一般不能简单地认为卖房人卖房子就一定附带自行车库，买房人不能想当然地取得自行车库的所有权。

在司法实践中，如果自行车库有独立的产证，则需要买卖双方就自行车库单独签订一份房屋买卖合同进行买卖，否则法院不会认定买房人所付房价款中包含了自行车库的价款。如果自行车库没有独立产证，且一房对应一车位，且自行车位是开发商附赠的（注：买房人举证困难），则自行车位往往被视为房屋的一部分（配套设施），房价款中包含车位的价款。

附：金某等诉刘某某房
屋买卖合同纠纷案

案情简介：
2012年3月3日，金某与刘某某签订《房地产居间合同》一份，约定金某向刘某某购买位于上海市某区某镇某区2幢1108号302室房屋（以下简称系争房屋）；房屋总价款人民币1，010，000元（以下币种均为人民币）。合同第一条其他需要说明事项：甲方（刘某某）赠送乙方（金某）挂壁式空调三只、热水器一只、脱排油烟机一只、皮沙发加茶几一只、彩电一只、洗衣机一只、不锈钢床一只、餐桌椅一套、固定设施不动（包括有线、各幅窗帘）。金某、顾某某与刘某某于2012年3月7日就系争房屋的买卖签订《上海市房地产买卖合同》一份，该合同第三条约定：甲方（刘某某）转让房地产时，土地使用权按下列第（一）款办理。（一）甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。该合同第十一条约定：经甲乙双方协商一致，在不违反法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。系争房屋产权于2012年4月12日登记至金某、顾某某名下。原审另查明，刘某某于1997年1月与系争房屋开发商上海甲置业有限公司签订《上海市内销商品房出售合同》一份，约定刘某某向上海甲置业有限公司购买系争房屋；房屋面积86.76平方米；合同价款131，267.88元。该合同补充条款载明：其他加1、维修费1，598.12元；2、车库4，596元；3、代收水电增容费0元；4、代收清洁费办证费押电表费535元／户；合计6，729.12元。后由上海甲置业有限公司向刘某某开具金额为131，267.88元房款发票；由上海乙工贸实业公司向刘某某开具金额为6，729.12元的收据，收款事由为“维1，598.12、车库4，596、清洁费等535”。 原审又查明，刘某某已将属于自己的自行车库与邻居的自行车库置换使用。 原审审理中，金某、顾某某起诉请求判令：确认位于上海市某区某镇某区2幢1108号302室附属的小车库所有权归金某、顾某某所有。刘某某辩称不同意金某、顾某某的诉讼请求。

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