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  • 共有房屋买卖合同纠纷中，对当事人主张继续履行合同的审查
    对当事人主张继续履行合同的审查对于合同有效买受人主张继续履行的，法院应当审查合同是否存在履行障碍。共有房屋买卖合同纠纷案件中，关于合同能否继续履行的争议焦点，主要集中在出卖人是有权处分还是无权处分。当然，共有房屋买卖合同还可能存在其他履行障碍，如在出卖人“一房数卖”情形下本案买受人合同履行顺位在后；买受人属于限购对象；系争房屋上存在另案司法查封等。鉴于本文着重分析与房屋共有性质的相关问题，故对其他...
    2020-11-10 杜红涛杜红涛 房产纠纷
  • 共有房屋买卖合同纠纷中，当事人主张合同无效的审理思路和裁判要点
    1、合同效力的审查共有房屋买卖合同纠纷案件中，当事人常以出卖人无权代理、无权处分、合同双方通谋虚伪意思表示或存在恶意串通损害其他共有人权利等为由，要求确认房屋买卖合同无效。（1）对当事人主张无权代理的审查部分共有人以全体共有人名义签订房屋买卖合同的，法院应当审查部分共有人是否构成有权代理或表见代理。需要注意的是，《民法典》第1060条第1款规定，夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫...
    2020-11-10 杜红涛杜红涛 合同纠纷
  • 婚内财产协议的法律效力
    1、婚内财产协议约定共有房产归属，即便该房产未办理相应产权变更登记，亦应按照协议约定履行相应权利义务。案例一：男、女双方经友好协商约定，双方婚后购买某房屋，现登记在双方名下，现男方自愿将男方所有的份额转移至女方名下，男方自愿放弃该房屋的所有权益。此后，双方并未按照上述协议变更房屋的产权登记。该协议签订后，因男、女双方感情不和，男方至法院起诉离婚，男方认为：双方所签订的财产分配协议系被迫所写，要求撤...
    2020-11-10 李玉李玉 债权债务
  • 共有房屋买卖合同纠纷案件的程序性事项的审查
    程序性事项的审查共有房屋买卖合同纠纷案件可能涉及共有人的内部代理和共有物处分，法院需根据个案中的不同情形准确认定当事人的诉讼地位。1、共有人均系合同当事人共有人均系合同当事人的情形包括：一是全体共有人作为出卖人在房屋买卖合同中签字；二是部分共有人作为出卖人暨其他共有人的代理人在房屋买卖合同中签字。上述两种情形中，全体共有人均系合同当事人，应当作为共同原告或共同被告参加诉讼。审判实践中，部分共有人构...
    2020-11-10 杜红涛杜红涛 房产纠纷
  • 共有房屋买卖合同纠纷案件的审理难点
    共有房屋买卖合同纠纷案件的审理难点（一）共有人的诉讼地位认定难审判实践中，部分共有人出售房屋产生的纠纷，其他共有人存在不参加诉讼、作为被告参加诉讼和作为第三人参加诉讼三种情形。其他共有人参加诉讼的形式又存在原告起诉时已将其列为当事人、诉讼中法院依当事人申请或依职权追加其参加诉讼等情形。实践中，其他共有人的诉讼地位认定规则亟待明确。（二）房屋买卖合同效力认定难有效的民事法律行为要求意思表示真实，且无...
    2020-11-10 杜红涛杜红涛 房产纠纷
  • 房屋连环买卖，如何处理过户问题？
    案情简介2015年3月李先生与胡女士签订《房屋买卖协议》，李先生将其拆迁获得的房屋以47万元出售给胡女士，双方钱款两清，房屋已交付给胡女士，但是由于李先生还未取得产权证书，故双方未办理过户。2016年8月胡女士与苏先生签订《房屋买卖合同》，胡女士将本案所涉房屋又以67万元的价格再卖给了苏先生，钱款两清，房屋交付给了苏先生，由于当时房屋产权证书还是未取得，故胡女士与苏先生也未能办理过户手续，但苏先生...
    2020-11-10 李玉李玉 债权债务
  • 家务劳动具体应当如何补偿
    家务劳动具体应当如何补偿，《民法典》条文只是一笼统地规定“另一方应当给予补偿”，并无补偿标准和参考要素的具体规定。中国政法大学的夏吟兰教授认为，具体补偿的方法，可参考夫妻双方的收入差距、婚姻关系存续时间以及一方付出的相应贡献等因素。笔者认为对于家务劳动补偿的具体数额，不宜用计算公式的方法直接规定，因为现实生活复杂多样，用“一刀切”式的计算公式并不科学。法官在审理中应当结合当地的经济生活水平、婚姻关...
    2020-11-10 杜红涛杜红涛 劳动纠纷
  • 离婚家务劳动经济补偿制度
    背景介绍2001年《中华人民共和国婚姻法》（以下简称《婚姻法》）修正案中增设了离婚家务劳动经济补偿制度，期望通过此制度的设立保护婚姻关系中弱势方的财产权利，平衡性别差异。但2001年《婚姻法》是将分别财产制作为离婚家务劳动经济补偿的前提条件，与我国的夫妻共同财产制相脱离，导致了司法实践中离婚家务劳动经济补偿制度出现了“低适用、低救济、低功效”的问题。《民法典·婚姻家庭编》进一步完善了离婚家务劳动经...
    2020-11-10 李玉李玉 婚姻家庭
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    重磅！2026年5月1日起施行！两高发布贪污贿赂刑事案件司法解释（二），24条核心要点一文读懂
    2026年4月10日，最高人民法院、最高人民检察院联合发布《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释（二）》（法释〔2026〕6号），自2026年5月1日正式施行。该解释共24条，针对单位受贿、对单位行贿、介绍贿赂、单位行贿、巨额财产来源不明、隐瞒境外存款、私分国有资产等罪名，明确定罪量刑标准、统一法律适用、细化实务认定规则，是当前办理贪污贿赂犯罪案件的最新权威依据。一、7大核心罪名：数额标...
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    2026工伤赔偿最新标准出炉！懂标准才能拿足赔偿，专业维权护航权益职场意外突如其来，工伤赔偿直接关系到伤者的医疗保障与生活底气。2026年工伤赔偿标准迎来重磅上调，全国统一标准落地，伤残、工亡待遇全面优化，每一笔赔偿都与你息息相关。无论是一线职工、外卖骑手还是企业管理者，吃透最新标准，才能在意外来临时精准维权，杜绝赔偿缩水！2026年工伤赔偿核心标准全国统一，一次性工亡补助金高达1130040元人...
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    为啥有人宁愿房子被法拍也不卖？
    　　本问题由四川古蔺县张定凯律师提供分析解答。　　核心结论：有人宁愿房子被法拍也不自己卖掉，主要基于以下几个原因：　　一、缺乏自主处置权　　1、当房主陷入债务纠纷或法律诉讼时，其房产往往已被法院查封或冻结，房主因此失去了对房产的自主处置权，无法自行出售。　　2、在此情况下，即使房主愿意出售房产，也无法完成交易，因为房产的产权状态已不允许自由交易。　　二、市场因素限制　　1、房主可能因急于脱手而难以...
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    五一加班几天 3 倍工资？
    不少坚守岗位的劳动者最关心的问题，莫过于“五一加班到底几天能拿3倍工资”。作为劳动法律师，结合现行生效的法律法规与官方放假通知，在此为大家作出精准、合规的全面解读，避免劳动者权益受损，也为用人单位合规用工提供明确指引。首先明确核心结论：2026年五一假期，仅有5月1日、5月2日两天为法定节假日，用人单位安排劳动者在此期间加班的，必须支付3倍加班工资。根据国务院办公厅《关于2026年部分节假日安排的...
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    聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?
    一、聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?聚众斗殴罪和寻衅滋事罪是两个不同罪名，量刑规定如下：1.聚众斗殴罪：依据《刑法》，聚众斗殴的，对首要分子和其他积极参加者，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。若存在多次聚众斗殴、聚众斗殴人数多规模大、在公共场所或交通要道聚众斗殴造成社会秩序严重混乱、持械聚众斗殴等情形，对首要分子和其他积极参加者，处三年以上十年以下有期徒刑。2.寻衅滋事罪：有随意殴打他人情节恶劣、追逐拦...
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