建筑机械出租中的停工损失、扩大损失。法院观点：在工程停工后，塔吊机与脚手架的出租方有义务及时与施工方完成结算工作，并尽早组织拆除作业。本案涉及的工程自2017年起便处于停工状态，而塔吊公司与实际施工人...
停工损失 扩大损失 工地出租机械查看：716次2024-05-06 17:01
承包方自行委托的鉴定结论有没有法律效力？最高院：因双方未及时结算，承包人自行委托第三方鉴定工程造价，法院对鉴定材料组织质证且发包人不同意重新鉴定也无证据推翻鉴定结论的，对承包人自行委托的鉴定结论予以采...
单方鉴定 鉴定机构效力 评估鉴定单方委托查看：917次2024-04-27 16:33
最高院：工程变更增加工程量、成本，发包方应承担增加部分工程款
最高院：工程变更增加工艺成本，施工方虽未提供变更联系单，但常理上施工方不可能主动增加施工成本、且变更后的施工内容也已凝固在交付的工程中即发包方实际获益、发包方在施工过程中也未提出异议，故由发包方承担变...
增加工程量 变更工程量 变更工程查看：1150次2024-04-27 16:23
法院（公报案例）：在商品房买卖合同纠纷中，开发商提交房屋经竣工验收合格的证明、建设行政主管部门的审批文件以证明出售房屋不存在质量问题，法院认为前述材料在商品房工程质量相关的诉讼中仅属于诉讼证据，对法院...
房屋质量 开发商质量 漏水查看：502次2024-04-27 16:16
房产律师导读:合同中约定放弃解除合同的权利，系格式条款，限制了买房人的法定解除权，属无效条款。本院认为，基于双方签订《商品房买卖合同》第十二条的约定即“出卖人应从本合同第十条规定的交付期限的第二天起至...
退房 买房人不买 开发商退房查看：468次2024-04-26 14:03
质量保修期与缺陷责任期是两种不同概念。质量保修期是对其约定的主体、基础、防水等的保修期限，保修期内出现质量问题，发包方可要求承包方履行保修义务。缺陷责任期是扣留工程质量保证金的期限，缺陷责任的期间一般...
工程质量保证金 工程保证金 工程缺陷查看：494次2024-04-23 13:41
同案同判，提交法院案例有没有作用？通过案例使得二审法院成功改判
房产专业律师导读：同案同判可以促进法律统一正确实施，进行类案检索提交法院，到底有没有作用？本案中，上诉人提交了几个案例，包含一审法官的审判的同类案例，在二审获得了改判。买受人向一审法院起诉请求：卖房人...
同案同判 提交案例 类案同判查看：1710次2024-04-19 19:28
北京房产专业律师导读：法院判决房屋由几方按照份额共有，但是房屋的使用权由某一方独占，此时可以要求房屋采取作价补偿方式解决；或者通过主张房屋使用费的方式解决。 J某向本院提出如下诉讼请求，1、请求法院判...
按照份额共有房屋 份额房屋 比例房屋查看：808次2024-04-09 16:27
北京房产律师：二手房房屋买卖合同违约金怎么确定？逾期付款承担但是违约金？
买房人延迟付款，解除合同，赔偿房屋价值百分之十的违约金。北京这边的房屋买卖合同中一般约定违约方支付百分之二十的违约金。如果认为违约金过高，法院可以进行调整，本案中法院判定违约金为房款的百分之十。 房屋...
二手房违约金 二手房赔偿 二手房退房查看：453次2024-04-09 14:18
基本案情：继母通过房屋买卖的形式将房屋过户给继子。因未付房款，且各方均认为名为买卖实为赠与。多年后，继母以继子未妥善照顾为由，撤销赠与，将房屋重新过户到自己名下。继母某向法院起诉请求：1．判令撤销继母...
房屋买卖合同无效 房屋买卖没有房款 无效房屋买卖查看：704次2024-04-01 22:05
