房屋买卖合同过户没有付房款，名为买卖实为赠与，撤销房屋赠与

基本案情：继母通过房屋买卖的形式将房屋过户给继子。因未付房款，且各方均认为名为买卖实为赠与。多年后，继母以继子未妥善照顾为由，撤销赠与，将房屋重新过户到自己名下。

继母某向法院起诉请求：

1．判令撤销继母某与Z某就101号房屋的赠与合同关系；

2．判令Z某协助继母某将101号房屋恢复登记至继母某名下。

法院认定事实：继母某与Z某男于1991年8月5日登记结婚，二人婚后无子继母。Z某为Z某男之子。Z某男于2020年12月5日去世。

2013年3月14日，继母某与Z某签订《存量房屋买卖合同》，约定继母某将其所有101房屋出售给Z某。法院经询，双方均认可Z某未支付过房屋价款，双方之间实际是赠与合同关系。

法院认为，双方均认可Z某未支付过房屋价款，双方之间实际为赠与合同关系，法院对此不持异议。

本案争议焦点有二：

一是双方之间的赠与合同关系是否为附义务赠与合同；

二是若为附义务赠与合同，Z某是否履行了赡养义务，继母某是否具有撤销权。

关于争议焦点一。

继母某与Z某男无亲生子女，在继母某与Z某男婚姻关系存续期间，将其购买的单位公房赠与Z某男之子Z某，双方虽未签署书面赠与协议，但其将价值较高的房屋无偿赠与Z某，以期Z某日后在其日常生活、看病送医等方面履行赡养义务符合一般人的心理预期和生活常理，且根据庭审陈述及证人证言，平时Z某一家对继母某有照料的习惯，故法院采男继母某与Z某形成附条件的赠与合同关系，Z某应当履行对继母某的赡养义务。

关于争议焦点二。

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。《中华人民共和国老年人权益保障法》第十四条规定，赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。故在考量赡养人是否履行了赡养义务时，应当结合赡养人赡养的方式、习惯以及老年人的精神及身体状态综合认定。本案中，继母某年事已高，且常年独居、卧床，更需要对其起居生活、陪伴以及精神等方面予以充分关照。根据查明事实，Z某及家人平时周一送一次菜，周四由其他亲属照料，周一至周三由继母某自行热饭热等，显然不能认定已对继母某进行了良好照料，不能认定Z某已尽到合理的赡养义务，故法院认定继母某有权撤销赠与并要求Z某返还赠与财产。

据此，法院作出判决：一、撤销继母某与Z某就101房屋的赠与合同关系；二、Z某于判决生效后七日内协助继母某将101房屋恢复登记至继母某名下。