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  •   实践中,有些人支付全部购房款并实际占有使用房屋,但是并没有办理房屋产权登记过户手续,一旦该房子因为其他原因被法院强制执行,该怎么办?其实,实际占有使用房屋,已经获得了一定的对外公示效力,虽不及物权登记效力,其物权期待权已超过强制执行人申请人享有的普通金钱债权,应优先保护。这就是明确物权期待权与债权的保护顺位。  基本案情  一、2009年2月,屈某与梁某签约合作建房,约定在屈某妻子程某名下的土...
    2021-12-27 万英军万英军 公司法
  • 现实中,由于资质、信用、碍于情面等多种原因,经常出现实际借款人与借条上签名的借款人不一致的情况,对于该种案件应该如何处理呢?顾名思义,名义借款人是在借条上签字,出面与出借人借钱的人,实际借款人是实际使用借款的人。从目前的司法实践中来看,主流观点为借款的实际用途不影响合同相对性原则,应当根据借款合同,由签字的借款人承担偿还责任,除非名义借款人在借款时向出借人披露了实际借款人,名义借款人不参与借款合同...
    2021-12-27 张舜张舜 债权债务
  • 不支持优先受偿权观点:房屋买受人已于债务人破产前以诉讼方式解除了双方签订《商品房买卖合同》,其在房屋买卖合同解除后的购房款返还请求权系一般债权,不具有优先受偿地位,故其主张消费购房人的优先受偿权,缺乏事实和法律依据,法院不应支持。支持优先受偿权观点:合同解除不影响购房人优先受偿权。购房人与房地产开发公司之间系房屋买卖合同关系。购房人在房屋买卖合同继续履行情形下请求交付房屋,其请求权基础是合同约定权...
    2021-12-27 张国贵张国贵 合同纠纷
  • 在借名买车的情况下,实际出资人因未获得相应购车指标而无法将车辆登记在自己名下,只能借用他人名义进行登记,进而出现“车户分离”现象,即机动车登记的所有权人与机动车的实际所有权人不一致,借名买车者成为机动车的实际所有人和使用人,而出借者成为机动车的登记所有人。海淀法院认为,一旦机动车发生事故,出借者由于是登记车主,因此很难摆脱承担侵权责任的风险。  而根据《北京市小客车数量调控暂行规定》第七条之规定,...
    2021-12-27 张国贵张国贵 交通事故
  •     阅读提示  夫妻二人成立公司,虽然家庭成员发起设立有限责任公司时,需强制提交财产分割证明或协议的规定已被废止,但法律并不禁止夫妻发起设立有限责任公司时自愿备案财产分割证明或协议。如果成立时,没有该财产分割证明或协议,夫妻二人成立的公司,法院一般认定为一人公司,将公司财产独立于股东自身财产的举证责任分配给作为股东的夫妻二人。  裁判要旨  《公司法》第五十八条第二款规定:“本法所称一人有限责...
    2021-12-27 万英军万英军 公司法
  • 出租人应当书面告知承租人该厂房已抵押的事实,出租人未履行书面告知义务导致合同提前解除,应当承担违约责任。且涉案租赁合同对违约责任进行了明确的约定,出租人违约导致合同履行不能,应承担全部违约责任。承租人未违反合同约定,不应当自负责任。首先,《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中,租赁合同中明确约定:“租赁期间,出租方必须保证产权归属的合法性,如因产权问...
    2021-12-27 张国贵张国贵 合同纠纷
  • 针对离婚损害赔偿,民法典第一千零九十一条规定了无过错方有权请求损害赔偿的几种具体情形,还在原婚姻法的基础上增加了“有其他重大过错”赔偿项,使离婚损害赔偿体系更加丰富完善。1.原告方举证较难。受害方一般是在诉状中谈及家庭暴力、重婚等情形,到举证时却一无所有,只能依靠对方的认可才能确定损害事实,否则很难认定存在损害事实;加之受害方自我保护意识不强或者各种条件的限制,不能及时求助于基层组织或者向公安机关...
    2021-12-27 张国贵张国贵 婚姻家庭
  • 针对离婚损害赔偿,民法典第一千零九十一条规定了无过错方有权请求损害赔偿的几种具体情形,还在原婚姻法的基础上增加了“有其他重大过错”赔偿项,使离婚损害赔偿体系更加丰富完善。1.原告方举证较难。受害方一般是在诉状中谈及家庭暴力、重婚等情形,到举证时却一无所有,只能依靠对方的认可才能确定损害事实,否则很难认定存在损害事实;加之受害方自我保护意识不强或者各种条件的限制,不能及时求助于基层组织或者向公安机关...
    2021-12-27 张国贵张国贵 婚姻家庭
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    山东德州袁某某购买了190元的榴莲,又恶意申请仅退款,最终被行政拘留。这起仅退款事件,已从消费纠纷升级为法律案件,同时在互联网上引起了极大关注。请注意:恶意退款,绝不是“薅羊毛”,而是可能违法甚至犯罪。【事件简单回顾:从“维权”到违法】买家购买榴莲后,以榴莲发霉为由,以虚构的霉变照片等在平台上申请仅退款并成功。实在的商家通过仔细查阅发货监控比对照片,发现照片上包装不符,发货监控中显示榴莲完好。即使...
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    2026年5月,离婚法律迎来重要调整!新规涉及财产分割、子女抚养、冷静期等多个关键环节,直接影响离婚办理流程和权益分配。从业10多年的湖南长沙知名婚姻家事律师、高评分的靠谱资深离婚律师蒋阳媚律师分享,不想吃亏?赶紧了解最新变化!一、离婚冷静期微调:反悔期缩短,但流程更严格新规变化:?冷静期仍为30天,但若双方在冷静期内均未撤回申请,可自动进入办理阶段(无需二次确认)。??注意:若一方在冷静期后拒绝...
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    2026年4月10日,最高人民法院、最高人民检察院联合发布《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释(二)》(法释〔2026〕6号),自2026年5月1日正式施行。该解释共24条,针对单位受贿、对单位行贿、介绍贿赂、单位行贿、巨额财产来源不明、隐瞒境外存款、私分国有资产等罪名,明确定罪量刑标准、统一法律适用、细化实务认定规则,是当前办理贪污贿赂犯罪案件的最新权威依据。一、7大核心罪名:数额标...
    1534 阅读 马凤律师 马凤律师 法律论文
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    2026工伤赔偿最新标准出炉!懂标准才能拿足赔偿,专业维权护航权益职场意外突如其来,工伤赔偿直接关系到伤者的医疗保障与生活底气。2026年工伤赔偿标准迎来重磅上调,全国统一标准落地,伤残、工亡待遇全面优化,每一笔赔偿都与你息息相关。无论是一线职工、外卖骑手还是企业管理者,吃透最新标准,才能在意外来临时精准维权,杜绝赔偿缩水!2026年工伤赔偿核心标准全国统一,一次性工亡补助金高达1130040元人...
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      本问题由四川古蔺县张定凯律师提供分析解答。  核心结论:有人宁愿房子被法拍也不自己卖掉,主要基于以下几个原因:  一、缺乏自主处置权  1、当房主陷入债务纠纷或法律诉讼时,其房产往往已被法院查封或冻结,房主因此失去了对房产的自主处置权,无法自行出售。  2、在此情况下,即使房主愿意出售房产,也无法完成交易,因为房产的产权状态已不允许自由交易。  二、市场因素限制  1、房主可能因急于脱手而难以...
    1002 阅读 张定凯律师 张定凯律师 其他文章
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    不少坚守岗位的劳动者最关心的问题,莫过于“五一加班到底几天能拿3倍工资”。作为劳动法律师,结合现行生效的法律法规与官方放假通知,在此为大家作出精准、合规的全面解读,避免劳动者权益受损,也为用人单位合规用工提供明确指引。首先明确核心结论:2026年五一假期,仅有5月1日、5月2日两天为法定节假日,用人单位安排劳动者在此期间加班的,必须支付3倍加班工资。根据国务院办公厅《关于2026年部分节假日安排的...
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    广州擅长刑事辩护律师推荐招志南律师团队,专业可靠,欢迎咨询招志南律师刑事团队是广州专业刑事律师,13年律师经验,多年来办理大量刑事案件,口碑好,收费公允,擅长取保候审、不批准逮捕、不起诉、办理缓刑、辩护减刑、无罪辩护、上诉改判,全心全意维护当事人的合法权益,因为招志南律师团队深知,刑事案件律师手上办的不仅仅是案件,更是当事人的人生。我们熟悉公安、检察院、法院的办案流程,可就案情给予您详尽的法律分析...
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    一、聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?聚众斗殴罪和寻衅滋事罪是两个不同罪名,量刑规定如下:1.聚众斗殴罪:依据《刑法》,聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加者,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。若存在多次聚众斗殴、聚众斗殴人数多规模大、在公共场所或交通要道聚众斗殴造成社会秩序严重混乱、持械聚众斗殴等情形,对首要分子和其他积极参加者,处三年以上十年以下有期徒刑。2.寻衅滋事罪:有随意殴打他人情节恶劣、追逐拦...
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