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按揭贷款合同与商品房销售合同的相互影响

按揭贷款合同与商品房销售合同的相互影响在此主要谈谈，按揭合同解除对房屋买卖合同的影响。在按揭贷款合同中，购房人签订该合同是为了向开发商支付购房款，其签约的目的是非常明确的，是为了保证商品房销售合同的顺利履行。商品房销售合同中以按揭方式付款的约定则是签订按揭贷款合同的原因和目的。如果商品房合同被解除，则按揭贷款合同的原因消灭，当事人签订按揭贷款合同的目的将无法实现。根据《合同法》的规定，在当事人解除...

2015-10-20 杨文昌合同纠纷
商品房销售合同违约金的确定及其调整

商品房销售合同违约金的确定及其调整根据合同法的规定，当事人约定的违约金可以所造成的损失为标准，违约金低于造成的损失的，为过低。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对“违约金过高”的具体标准做了明确规定，即“超过造成损失的30%”定为判断标准。但是，在实践中实际损失的数额在举证上往往存在困难，在实际损失不存在或实际上损失较小的情况，大量的违约金条款无法适用。实践中，主...

2015-10-20 杨文昌合同纠纷
寻衅滋事案

寻衅滋事案</?xml:namespace>被告因寻衅滋事，被起诉而且涉嫌黑恶势力。于律师作为主要砸车者的律师，经过认真了解案卷，会见当事人。发现主要定罪依据的的鉴定报告的做出部门，不具有法律资质而且公安机关办案程序严重违反法律程序。在开庭过程中律师团与检察机关展开激烈的辩论。最后，检察机关被迫撤诉。在本案中，律师作用是最典型的。是无罪辩护的最成功案例。...

2015-10-20 于文争交通事故
哪几种情况发生交通事故交强险保险公司不赔

哪几种情况发生交通事故交强险保险公司不赔发生交通事故后一般都由交强险赔偿，但根据《机动车交强险条例》第二十二条的规定，在下列情况下交强是不承担赔偿责任的。但在限额内承担抢救费用。《交强险条例》第二十二条：有下列情形之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿：(一)驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的;(二)被保险机动车被盗抢期间肇事的;(三)被保险人故意制...

2015-10-20 张峰交通事故
奥运冠军孙XX肖像侵权案

刘莉律师代理侵犯奥运冠军孙XX肖像权纠纷一案【案情简介】河南鑫苑律师事务所--刘莉律师接受奥运冠军孙XX的委托，代理孙XX诉河南宏光XX置业有限公司、河南XX房地产顾问有限公司二被告肖像侵权纠纷一案，该案于2013年4月25日正式立案，近日将在郑州市金水区人民法院开庭审理。2012年9月以来，二被告为了销售楼盘，谋取商业利益的巨大化，通过发放和报纸夹带广告图片的方式以及给其业主发送短信等不同形式大...

2015-10-20 东方律所郑州刘律师团队侵权
商品房预售的条件和程序

商品房预售的条件和程序商品房预售人应该具备相应的主体资格。具体讲应该具备以下条件：第一、有自己的名称和组织机构;第二、有固定的经营场所;第三、有符合国务院规定的注册资本;第四、有足够的专业技术人员;第五、法律、行政法规规定的其他条件。应当向工商行政管理部门申请登记。预售人的主体资格条件表现形式为取得营业执照、房地产开发资质证书。商品房预售的条件应满足：第一、已交付全部土地出让金，取得土地使用权证;...

2015-10-20 杨文昌房产纠纷
商品房预售许可证对预售合同的影响

商品房预售许可证对预售合同的影响房地产开发商在预售商品房时应同事取得：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《国有土地使用权证》。前面两个证由规划部门核发，中间两个证由建设部门核发。最后一个证由国土管理部门核发。根据《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，房地产开发商未取得商品房预售许可证，利害关系人起诉时...

2015-10-20 杨文昌合同纠纷
商品房预售合同备案的性质目的作用和对预售合同的影响

商品房预售合同备案的性质、目的、作用和对预售合同的影响登记备案制度的目的主要是对商品房预售合同进行管理，对开发商预售行为的合法性进行审查。这种备案制度是房地产管理部门和土地管理部门对合同的一种行政管理措施。预售登记备案是不动产登记的一种，性质属于预告登记，是为了保全一项以将来发生不动产物权变更为目的的请求权而为的登记。该制度的设计是为了约束开发商的行为，因为在商品房购房人取得商品房所有权之前，商品...

2015-10-20 杨文昌合同纠纷

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