商品房预售许可证对预售合同的影响
房地产开发商在预售商品房时应同事取得：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《国有土地使用权证》。前面两个证由规划部门核发，中间两个证由建设部门核发。最后一个证由国土管理部门核发。
根据《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，房地产开发商未取得商品房预售许可证，利害关系人起诉时，房地产开发公司仍未取得房产的预售许可证，商品房预售合同无效。
商品房预售许可证对预售合同的影响
房地产开发商在预售商品房时应同事取得：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《国有土地使用权证》。前面两个证由规划部门核发，中间两个证由建设部门核发。最后一个证由国土管理部门核发。
根据《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，房地产开发商未取得商品房预售许可证，利害关系人起诉时，房地产开发公司仍未取得房产的预售许可证，商品房预售合同无效。
