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善与恶的标准

不要借口你不懂法去犯罪，认为不知者无罪，似乎很有道理，但我以为,不犯法并不用考虑你所知道法律有多少，而是要控制自己欲望和抵挡来自社会的诱惑。-善与恶，真就是那一线之间的转变，人性也就如此。世界大同，人类一同。界限是人类自己制造出来逗自己玩的。-人性原本没有严格的善与恶之分的，而善与恶其实时相伴而行。是选择善或者选择恶，这就在于一个当时的思想与态度了。自己选择的是善或者是恶，当然这就需要一个人把握一...

2015-10-20 黄勍勍债权债务
辩论赛案例分析

案例：刘某与张某，李某共谋实施“丢包骗钱”的“生意”，即物色对象，一人在其面前捡到预先放置的钱包，邀约对方分钱，然后另一个假扮失主出现，要求检查各人行装，在检查过程中换走对方钱包，然后逃离分赃。三人预定由张某、李某实施丢包骗钱的行为，刘某驾车接应。三人来到某市场寻找目标，发现在该市场卖牛的乔某卖牛有钱，即由李某在乔某面前假装掉钱包，张某捡起来后约乔某到僻静处分钱，然后李某尾随而至，向二人索要钱包，...

2015-10-20 黄勍勍债权债务
二手房转让的中介服务费

什么是中介服务费?中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用。中介服务费的收费项目：1、评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评...

2015-10-20 蒋艳超合同纠纷
二手房转让缴纳的税费类型

一、普通住宅(150平米以内、五年内)税费种类及征收标准，营业税按本次交易价格×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%，以上费由地方税务局征收，而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。二、普通住宅(150平米以内、五年外)税费种类及征收标准，印花税为5元/户，契税按...

2015-10-20 蒋艳超合同纠纷
二手房交易存在的弊端问题

一、私下交易，暂不过户。这种交易方式的特征是双方谈好房价，签好合同，付清(部分付清)房款，房主(卖方)先将房子及两证交给买方，买方住进房屋，待房子满期5年后再去办理过户手续。以此来规避营业税。如此方法，买方不能通过银行“按揭”取得贷款来支付房款;更重要的是从法律角度来看，风险极大：如果卖方因为债务纠纷，该房可能会被法院查封;卖方还可能恶意挂失原两证，办理新证后一房二卖，或做抵押，如果此后的行为都履...

2015-10-20 蒋艳超房产纠纷
二手房买卖如何维权

警惕“包过户”字眼去年10月，廖先生在报纸上看到一则150万元包过户的房源广告。廖先生估算这处不满5年的次新房的税费等成本应达十几万，确实觉得该价位很实惠，便很快与中介公司签订了购房合同。在办理过户手续过程中，廖先生了解到该房产系某单位集资建房，产权证尚在办理中，交易时过户是通过内部改档完成，相关费用仅两万余元。廖先生要求中介方退还多收的费用，中介却指出合同中已明确约定包过户，拒不承担退费要求。专...

2015-10-20 蒋艳超房产纠纷
对《民通意见》81条的正确理解。

对于《意见》的81条，我敢说很多人并没有领会到它的正解。首先我们看一道真题，来着2008延考地区卷三第52题。关于复代理，下列哪些选项是正确的?A.复代理人是代理人基于复任权而选任的B.复代理人的代理行为后果直接由本人承担C.委托代理人转托他人代理必须取得被代理人同意D.委托代理人转托不明给第三人造成损失的，转托代理人应负连带责任答案：AB解析：由代理人基于复任权选任代理人的代理，称为复代理。复代...

2015-10-20 黄勍勍人身损害
二手房买卖纠纷的特征与类型

一、二手房买卖纠纷的三个特征：(一)二手房交易中的二手房必须是现房。业主在购买一手房时则可能是现房，也可能是期房，但是二手房交易不能为期房，只能是现房。(二)二手房必须是已经取得房地产证的房产。在日常交易过程当中，往往出现房产证没有办理的情况，还有以出卖房产无房产证主张无效的纠纷存在，那么没有房产证是不是就不能出让呢?我们认为这是不妥当的，因为大多数房屋在出让时是符合办理房产证，只是基于某种原因原...

2015-10-20 蒋艳超房产纠纷

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