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  • 因为质量问题拒收商品房的后果?
    工程经竣工验收合格并备案，说明房屋的质量已经国家行政管理机关确认，购房人仍认为房屋存在质量问题，可以要求开发商修复并承担修复期间的损失，但不能以此为由拒绝收房。购房人只有在法律规定的“房屋主体结构质量不合格”和“房屋质量问题严重影响正常居住使用”2项可以解除合同的情形下，才可以拒绝收房。购房人拒收不符合合同约定的商品房，其针对的是开发商履行瑕疵行为，而非履行根本违约，拒收房屋也不是主张解除合同，因...
    2022-06-28 张国贵张国贵 债权债务
  • 交付不合格商品房的法律后果??/
    实践中一些开发商直接将尚未完成建设工程竣工验收备案的房屋交付给购房人，此种情况下，购房人领取钥匙不应视为开发商交付义务的完成。首先，开发商明知商品房未完成竣工验收备案，不符合交付条件，却通知购房人办理交付手续，违反了诚实信用原则，理应承担由此产生的民事责任。其次，开发商向购房人交付合格商品房是其法定义务。若未完成建设工程竣工验收备案，工程质量是否合格尚无结论，此时开发商不能将房屋出售给他人使用，即...
    2022-06-28 张国贵张国贵 债权债务
  • 商品房交付条件的认定有哪些参考因素?
    交房不同于普通买卖合同中的交货，而是具有显著的合同程序性与专业技术性的活动。课题组认为应以完成竣工验收备案作为认定开发商向购房人交付合格商品房的基本条件。主要理由有：其一，虽然没有法律法规明确规定商品房交付必须满足的标准或条件，但却有多部法律对房屋等建设工程的投入使用问题作出了明确的禁止性规定。如消防法第十三条、环境保护法第二十六条、环境噪声污染防治法第十四条等规定。其二，竣工验收备案表并非简单意...
    2022-06-28 张国贵张国贵 合同纠纷
  • 受害人所患身疾病对损害后果有一定影响，能否减轻侵权人赔偿责任？
    《民法典》第1173条规定，被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。在机动车交通事故责任纠纷中，被侵权人对损害的发生有过错的，可以减轻侵权人的责任。如果没有过错，则不能减轻侵权人的责任。因此，交通事故的被侵权人没有过错，即使其体质状况对损害后果有影响，但并非导致交通事故发生的原因力，不属于可以减轻侵权人赔偿责任的法定情形。交通事故被侵权人的特殊体质或自身疾病不能作为认定被侵...
    2022-06-28 宓晓亭律师团队宓晓亭律师团队 交通事故
  • 选择产权调换的征收补偿方式时，被征收人需要注意的问题是什么
    选择产权调换的征收补偿方式时，被征收人需要注意的问题是什么基本案情张某退休后，一直一个人生活。2021年4月，张某接到居委会的通知，称其所在的小区因修建高铁需要被征收，征收补偿方式可以自主选择产权调换或货币补偿。但是，张某的子女都在国外，所以对于征收补偿方式的选择，一直拿不定主意。后来，张某打电话咨询子女，儿子和女儿都希望张某选择产权调换方式。可是，张某听邻居说产权调换的方式比较复杂，有很多注意事...
    2022-06-28 北京徐勇北京徐勇 拆迁安置
  • 为什么土地市场价值成为补偿标准
    为什么土地市场价值成为补偿标准市场价值之所以成为土地征收补偿的基本标准，其原因包括：首先，以土地市场价值作为土地征收补偿的标准，有利于促进社会公正。原则上，征收应为公共目的而进行。既然如此，则应由所有从征收中得利的人承担此公共建设之成本，而不应由被征收人为此承担特别损失，这样才符合社会公平正义的基本要求。对于被征收人来说，他不应该遭受特别的牺牲，也不应从征收中获得额外的收益。在征收前后，他的财产状...
    2022-06-28 北京徐勇北京徐勇 拆迁安置
  • 土地征收补偿方式之留地补偿
    土地征收补偿方式之留地补偿留地补偿有时也被称为留地安置，其实质是在土地征收过程中，征收机关考虑到失业农民安置等因素，在规划确定的建设用地范围内安排一定面积的土地，留予被征地农村集体经济组织和农民兴办企业、从事经营活动，而被征地集体和农民则通过在所留土地上进行经营性活动，解决就业与生活问题。留地安置通常是在被征收土地上为被征地农民留下土地作为补偿，但也可在其他国有建设用地上划出一块土地归农民使用。留...
    2022-06-28 北京徐勇北京徐勇 拆迁安置
  • 健身机构多次更换私人健身教练，消费者能否主张解约退款？
    2018年8月至9月间，杨某与某健身机构签订《健身教练培训协议》，购买常规课程、拉伸课程、拳击课程等多个健身培训课程，课程数量共150余节，总价9.8万余元。协议约定，会员一旦签署协议选择了服务课程，不得取消。如取消课程的，服务费不能退还；如遇教练请假、离职、岗位变动等，健身机构有权直接为其更换教练；会员如对教练不满意也可申请更换。其后，因不满健身机构多次更换私人健身教练，杨某在上了70余节课程后...
    2022-06-28 宓晓亭律师团队宓晓亭律师团队 抵押担保
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    190元的榴莲恶意仅退款，最终买家被拘留
    山东德州袁某某购买了190元的榴莲，又恶意申请仅退款，最终被行政拘留。这起仅退款事件，已从消费纠纷升级为法律案件，同时在互联网上引起了极大关注。请注意：恶意退款，绝不是“薅羊毛”，而是可能违法甚至犯罪。【事件简单回顾：从“维权”到违法】买家购买榴莲后，以榴莲发霉为由，以虚构的霉变照片等在平台上申请仅退款并成功。实在的商家通过仔细查阅发货监控比对照片，发现照片上包装不符，发货监控中显示榴莲完好。即使...
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    2026年5月离婚新规正式实施！这5大变化不注意，小心吃大亏！
    2026年5月，离婚法律迎来重要调整！新规涉及财产分割、子女抚养、冷静期等多个关键环节，直接影响离婚办理流程和权益分配。从业10多年的湖南长沙知名婚姻家事律师、高评分的靠谱资深离婚律师蒋阳媚律师分享，不想吃亏？赶紧了解最新变化！一、离婚冷静期微调：反悔期缩短，但流程更严格新规变化：?冷静期仍为30天，但若双方在冷静期内均未撤回申请，可自动进入办理阶段（无需二次确认）。??注意：若一方在冷静期后拒绝...
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    重磅！2026年5月1日起施行！两高发布贪污贿赂刑事案件司法解释（二），24条核心要点一文读懂
    2026年4月10日，最高人民法院、最高人民检察院联合发布《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释（二）》（法释〔2026〕6号），自2026年5月1日正式施行。该解释共24条，针对单位受贿、对单位行贿、介绍贿赂、单位行贿、巨额财产来源不明、隐瞒境外存款、私分国有资产等罪名，明确定罪量刑标准、统一法律适用、细化实务认定规则，是当前办理贪污贿赂犯罪案件的最新权威依据。一、7大核心罪名：数额标...
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    2026 工伤赔偿最新标准出炉！懂标准才能拿足赔偿
    2026工伤赔偿最新标准出炉！懂标准才能拿足赔偿，专业维权护航权益职场意外突如其来，工伤赔偿直接关系到伤者的医疗保障与生活底气。2026年工伤赔偿标准迎来重磅上调，全国统一标准落地，伤残、工亡待遇全面优化，每一笔赔偿都与你息息相关。无论是一线职工、外卖骑手还是企业管理者，吃透最新标准，才能在意外来临时精准维权，杜绝赔偿缩水！2026年工伤赔偿核心标准全国统一，一次性工亡补助金高达1130040元人...
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    为啥有人宁愿房子被法拍也不卖？
    　　本问题由四川古蔺县张定凯律师提供分析解答。　　核心结论：有人宁愿房子被法拍也不自己卖掉，主要基于以下几个原因：　　一、缺乏自主处置权　　1、当房主陷入债务纠纷或法律诉讼时，其房产往往已被法院查封或冻结，房主因此失去了对房产的自主处置权，无法自行出售。　　2、在此情况下，即使房主愿意出售房产，也无法完成交易，因为房产的产权状态已不允许自由交易。　　二、市场因素限制　　1、房主可能因急于脱手而难以...
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    五一加班几天 3 倍工资？
    不少坚守岗位的劳动者最关心的问题，莫过于“五一加班到底几天能拿3倍工资”。作为劳动法律师，结合现行生效的法律法规与官方放假通知，在此为大家作出精准、合规的全面解读，避免劳动者权益受损，也为用人单位合规用工提供明确指引。首先明确核心结论：2026年五一假期，仅有5月1日、5月2日两天为法定节假日，用人单位安排劳动者在此期间加班的，必须支付3倍加班工资。根据国务院办公厅《关于2026年部分节假日安排的...
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    聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?
    一、聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?聚众斗殴罪和寻衅滋事罪是两个不同罪名，量刑规定如下：1.聚众斗殴罪：依据《刑法》，聚众斗殴的，对首要分子和其他积极参加者，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。若存在多次聚众斗殴、聚众斗殴人数多规模大、在公共场所或交通要道聚众斗殴造成社会秩序严重混乱、持械聚众斗殴等情形，对首要分子和其他积极参加者，处三年以上十年以下有期徒刑。2.寻衅滋事罪：有随意殴打他人情节恶劣、追逐拦...
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