出卖人违约，是指出卖人不能向依买卖合同约定向买受人履行其交付标的物的义务，其中包括不能交付商品房以及逾期交付商品房两种情况。(一)关于出卖人违约的认定标准1.交付不能由于商品房为特定物，至若特定物之买...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：350次2018-12-08 23:33
一、案情 王某与某房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定了买卖的价格和房屋的交付时间。此后，王某依约支付了约定的合同价款，房地产开发公司将商品房房交付王某使用，未办理产权登记手续。另王...
合同法,合同效力,合同无效查看：282次2018-12-08 23:32
《商品房买卖合同纠纷解释》第一条规定："本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：226次2018-12-08 23:32
合同是保障当事人合法权益的重要依据。目前，本市商品房买卖所使用的是统一的格式化合同——《天津市商品房买卖合同》，签好合同对日后减少交易纠纷有重要作用。 一、填写说明 共4个条款，主要起提示性作...
担保法,抵押查看：195次2018-12-08 23:31
1、逾期不能正常交付型房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型，通常有两类情况，一是因开发商资金不足或预售不成功，预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房，...
房地产,其它房产知识,房地产开发查看：234次2018-12-08 23:30
根据《合同法》第12条的规定，房屋买卖合同的主要条款应包括：1.当事人的名称或者姓名和住所。2.标的。应明确房屋坐落的地点(方向、朝向、门牌号码等)、类型(公房或私房)、结构(木制、砖制等)、质量(新...
房地产,房屋买卖查看：219次2018-12-08 23:29
房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。 归纳起来，主要有以下几种： 1、房地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附...
合同法,合同效力,合同无效查看：281次2018-12-08 23:29
根据有关法律规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付...
合同法,合同订立,承诺查看：339次2018-12-08 23:28
一、概念"房产买卖"这一概念有广义和狭义两种概念，广义的房产买卖概念，通常包括房产预售房产买卖(狭义)和房产转让。房产预售是指建筑期房产的买卖，也就是房地产经营单位出售其将来建成的...
房地产,房屋买卖查看：182次2018-12-08 23:27
购房者在购买商品房时，需要与开发商签订商品房销售合同，对买卖双方各自的权利义务起到监督、保护的作用。那么，需要满足什么条件商品房销售合同才能成立呢?主要有以下五个条件：[1]卖方必须要具有房屋所有权或...
房地产查看：245次2018-12-08 23:25
