房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。 产权证办理的基本程序 1、买卖双方至产权登记部门，上交办理产权证的相关资料：...
民生政策,户口,身份证查看：194次2019-10-30 15:20
合同也签了，钱也交了，房就算初步买下来了，下一步就该忙活产权证的事了。 产权证不能不办，这起码是个名分的问题。根据1998年1月1日起实行的《城市房屋权属登记管理办法》(建设部第57号令)第三条...
房地产查看：195次2019-10-30 15:20
摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》(上海人民出版社 2010年5月第1版 孙洪林主编)律师提示：无法办理或长期得不到房产证有以下几种可能的原因：1.开发企业已经破产或被吊销，无法继续办理楼盘的大...
担保法,抵押查看：381次2019-10-30 15:19
【评析】本案是一起适用物权法区分原则审理的较为典型的房屋买卖合同纠纷案件，案件的争议焦点主要涉及两方面法律问题：一是房屋未领取产权证是否影响房屋转让协议的效力，二是违反法律、行政法规强制性规定是否必然...
房地产查看：337次2019-10-30 15:18
【裁判要旨】不动产买卖中，当事人未办理登记手续只是不发生所有权转移，并不影响买卖合同本身的效力，买卖合同的效力判断应依据合同法进行。合同法第五十二条第(五)项中的强制性规定应区分为效力性规定与管理性规...
房地产查看：216次2019-10-30 15:18
购买二手房，最重要的就是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本，然后到房管部门查询产权证的真实性以及所购房产产权来源和产权记录：包括房主、登记日期、成交价...
担保法,抵押查看：232次2019-10-30 15:17
目前购房者手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上区别不大，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在...
房地产,保障性住房,经济适用房查看：208次2019-10-30 15:17
聂某某于2003年4月以18万元的价格将自己一套尚未办理产权证的单元房卖给齐某某，双方约定待将来发放产权证后，由聂某某协助齐某某办理房屋过户手续，过户费用由双方均担。该合同经公证处公证后，齐某某向聂某...
合同法,合同效力,合同无效查看：358次2019-10-30 15:16
★案例2007年6月，郑先生通过某经纪公司与王女士签订了购买昌平区天通苑小区一套房产的合同，当时出售的该房产尚未取得房屋所有权证。由于当时双方商谈的价格对买方来说很满意，因此买方并未在意房产的所有权证...
房地产查看：296次2019-10-30 15:15
购房者从开发商手中领取房屋钥匙后，并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房者取得自己的房产证时，才能真正享有对自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。多数购房...
房地产查看：189次2019-10-30 15:15
