摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》(上海人民出版社 2010年5月第1版 孙洪林主编)

律师提示：

无法办理或长期得不到房产证有以下几种可能的原因：

1.开发企业已经破产或被吊销，无法继续办理楼盘的大产权;

2.开发商没有缴齐土地出让金，没有取得土地使用证;

3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;

4.开发商没有完成竣工备案工作;

5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;

6.楼盘被法院查封;

7.开发商没有取得建筑面积实测数据;

8.商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;

9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;

10.开发商不及时办理“大确权”;

11.开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;

12.开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;

13.房屋契税尚未缴纳;

14.公共维修基金尚未交付;

15.提交办理房产证的文件不合格;

16.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理。

造成这些情况产生的原因有三个方面：

第一个方面是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1—12种。

第二种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一15种。

第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第16种。

以上办理产权证受阻的原因中，很多只能在事前预防，如购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注，证书是否“临时使用证”。有无建设工程规划许可证等等。

注：本文系转载，仅供普法学习。