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  • 广州宅基地房的市场价值一般评估出来是多少?评估费多少?咨询电话:,张静律师解答:视宅基地发面积、房屋的面积、宅基地的位置、房屋的新旧程度不同而定,一般整栋宅基地房的价值,即使是很好的房子,评估出来的价格也不会超出200万。如下面这个案件,宅基地房评估出来价格就是170万。评估费1万3。判决书节选:本案审理过程中,刘1向法院申请对涉案房屋(位于广州市白云区鹤龙街联边经济联合社××村××巷×号房屋,宅...
    2020-08-26 张静张静 土地纠纷
  • 广州共同出资买房,出资多的能多占份额吗?咨询电话:,张静律师解答:意思是应使用法律行为发生时的法律来处理纠纷。如房屋共有纠纷中,没有家庭关系的两个人,如果在2007年《物权法》施行之前共同出资买房,如未书面约定份额,按照当时的法律,就应当属于共同共有,不管出资多少,都平方房产份额。而如果是在2007年《物权法》施行之后共同出资买房,如未书面约定份额,按照物权法的规定,就属于按份共有,是按照出资额的...
    2020-08-26 张静张静 股权纠纷
  • 广州买商品房后发现户型和看的样板间不一样能退房吗?咨询电话:,张静律师解答:除非有证据证明销售人员欺骗,看房时就明确了户型才可以,否则证据不足极易败诉。如下面这个案件,原告收房时发现自己买的商铺正对着洗手间,便起诉合同无效,最终因无法证明销售人员欺骗而败诉。其实本案即使是原告有证据证明销售人员欺骗,其也会败诉,因为没有请律师,诉讼请求写错了,应是起诉撤销合同或解除合同。所以建议起诉前一定要咨询律师...
    2020-08-26 张静张静 合同纠纷
  • 广州网签合同和三方合同的售房金额不一致,应分割哪个售房款?咨询电话:,张静律师解答:一般网签合同在为了多贷款或为了避税等目的时,会写上虚假的交易价格,并未实际履行,故应以真实履行的三方合同为准。如下面这个案件,婚姻期间丈夫继承了一套房子,离婚后妻子起诉分割售房款,并提交了备案的存量房买卖合同,主张交易价格是311万。丈夫主张实际交易价格是193万,并提交了三方合同及转账记录,最终法院认定交易价格是...
    2020-08-26 张静张静 人身损害
  • 一、修改权的规范功能虽然与发表权、署名权、保护作品完整权相比,规定修改权的国家比较少,但修改权绝非中国所独有。根据其他法域对修改权的设计和理解,通说认为修改权是指作者修改作品的权利。其设置的原因是:作者的观点可能会发生改变。由于作品发表之前作者对作品有完整的控制权,修改自由无人干涉,因此修改权的定义中通常会突出“发表之后”。著作人格权制度是以“作品反映人格”为前提的,保护作品完整权和修改权都是为了...
    2020-08-26 易明月易明月 知识产权
  • 一、问题的提出:股东出资自治权与债权人利益保护的失衡2013年我国公司法实行资本认缴制改革,公司注册资本由股东认缴,出资期限也可由股东自主约定。认缴制改革赋予股东出资自治权,却没有相应规定对股东认缴出资的监管,给债权人带来了潜在的交易风险。当公司无法清偿到期债务,除了申请破产,债权人能否要求认缴出资期限未届的股东承担出资加速到期的责任?认缴制下如何解释相关的法律规则,实现股东自治权与债权人利益的平...
    2020-08-26 易明月易明月 公司法
  • 一、决议纠纷诉讼构造的组织法特殊性普通民事诉讼处理决议纠纷的态度通常以救济原告个体权利为目标,决议损害其权利才存在诉的利益。而组织法的逻辑在于,决议对所有公司内部主体均有约束力,因此这些主体对于消除决议瑕疵均具有组织法上的利益。虽然这些利益不一定达到普通民事诉讼要求的程度,但组织法的特殊性就在于其超出对个体主观权利的救济,更在于对决议合法(章程)秩序的维护和修复。这就使得决议纠纷的诉讼规则很大程度...
    2020-08-26 易明月易明月 公司法
  • 买商品房后开发商倒闭,房产被查封,买家能提执行异议吗?咨询电话:,张静律师解答:可以。只要已付购房款超过房价的一半法院就不能拍卖房产。相关法条:《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合...
    2020-08-26 张静张静 债权债务
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    争议解决2026年2月9日09:02河北10人来源|中国裁判文书网、南京刑事、刑辩律师徐某制作、贩卖秽物品牟利罪一审刑事判决书上海市xx区人民法院刑事判决书(2025)沪0113刑初xx4号公诉机关上海市xx区人民检察院。被告人徐某,女,1998年xx月12日出生,公民身份号码:XXXXXXXXXX********,XX,本科文化,原系湖南省衡阳市XXXX中专教师,户籍所在地湖南省长沙市芙蓉区。因...
    10597 阅读 王可红律师 王可红律师 律师随笔
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    生活中,不少人遭遇刑事立案后被检察院作出不起诉决定,却始终纠结:会不会留下案底?考公、考军校、走从政路线的政审能过吗?结合《刑事诉讼法》《公安机关办理犯罪记录查询工作规定》《公务员录用考察办法(试行)》等最新法规,以及当下司法实操,本文一次性把核心问题讲透,让大众告别认知误区。一、先明确:法律上的“案底”到底是什么?根据公安部《公安机关办理犯罪记录查询工作规定》第二条,犯罪记录(案底)仅指人民法院...
    2419 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔
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    2026年公务员政审执行的核心依据仍是2023年修订的《公务员录用考察办法(试行)》,无全国统一“查三代”新规,审查范围与标准按岗位差异执行,以考生本人为核心,特殊岗位才可能延伸至三代直系亲属,且非“有案底就否决”。以下是具体标准:一、核心审查原则与范围审查原则:罪责自负,不搞株连;岗位越敏感,核查范围越广、标准越严。普通岗位:以考生本人为主,核查核心为两代直系亲属(父母、配偶、子女)及共同生活近...
    2212 阅读 王敏律师 王敏律师 律师随笔
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    在刑事案件中,“律师能不能把卷宗给嫌疑人、被告人看”是无数当事人及家属最关心的问题。有人觉得“案卷是案件核心,理应让当事人知晓”,也有人担心“泄露卷宗会影响案件办理”。其实答案既不是“绝对能”,也不是“完全不能”,而是藏在法律规定与司法实践的平衡艺术里。一、法律规定:阅卷权有边界,展示非“全开放”我国《刑事诉讼法》第三十八条明确赋予辩护律师阅卷权,自案件审查起诉之日起,律师可查阅、摘抄、复制本案的...
    1787 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔
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    一、工伤认定必须满足哪三个条件工伤认定需满足以下三个核心条件:1.劳动者与用人单位存在合法劳动关系(含事实劳动关系),即双方具备法定主体资格,劳动者提供劳动并接受用人单位管理,用人单位依法支付劳动报酬等;2.伤害情形符合《工伤保险条例》规定的工伤或视同工伤范围,例如在工作时间和工作场所内因工作原因受伤、患职业病、上下班途中非本人主要责任的交通事故伤害等;3.不存在法定排除工伤认定的情形,包括劳动者...
    1726 阅读 张洁红律师 张洁红律师 法律常识
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    街头遭遇围堵殴打,还手致对方受伤;家中闯入歹徒,反击时造成侵害人重伤;校园里被长期欺凌,反抗中失手伤人……生活中,当不法侵害突然降临,“奋起反击”是人的本能,但这份反击,究竟是受法律保护的正当防卫,还是要承担刑事责任的防卫过当?很多人因为分不清这两者的边界,要么遭遇侵害时不敢反抗、任人欺凌,要么一时冲动反击过度、身陷囹圄。今天,我们结合2026年1月1日正式施行的新修订《治安管理处罚法》、两高一部...
    1715 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔
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    房产作为家庭重要资产,亲属间过户是常见需求。无论是父母将房产留给子女,还是兄弟姐妹间调整财产,选择哪种过户方式更省钱、更合规?本文将围绕买卖、赠与、继承三种主流方式,从税费计算、适用条件、地区差异及操作注意事项等维度展开分析,助您理清思路,做出最优选择。一、三种过户方式的法律基础与适用场景在讨论税费前,首先需明确三种过户方式的法律性质及典型适用场景:(一)买卖过户:基于合同的财产交易根据《民法典》...
    1653 阅读 杨晋锋律师 杨晋锋律师 法律论文
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    “欠钱不还当失信被执行人,藏钱藏到亲属那,自己照样坐高铁、乘飞机,潇洒过日子”——这是很多申请执行人的痛点,也是大众对失信被执行人的普遍吐槽。不少人疑惑:失信被执行人钻空子,用爸妈、配偶、子女的支付宝、微信、银行卡收付款,甚至借亲属身份高消费,到底算不算违法?会不会被判刑?答案很明确:2026年1月26日最高法重磅发布新规后,这种“躲猫猫式”拒执行为,早已不是简单的罚款拘留,一旦触碰红线,直接追究...
    1647 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔