广州买商品房后发现户型和看的样板间不一样能退房吗?

咨询电话： ，张静律师解答：除非有证据证明销售人员欺骗，看房时就明确了户型才可以，否则证据不足极易败诉。如下面这个案件，原告收房时发现自己买的商铺正对着洗手间，便起诉合同无效，最终因无法证明销售人员欺骗而败诉。其实本案即使是原告有证据证明销售人员欺骗，其也会败诉，因为没有请律师，诉讼请求写错了，应是起诉撤销合同或解除合同。所以建议起诉前一定要咨询律师，不要证据不足就随便起诉，乱写诉讼请求。

判决书节选：

2020年5月22日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告主张原告根据样板房和销售主管陈某提供的销售图，明确说明是要购买样板房所对应位置的房屋，现被告以诱导欺诈的手段与原告订立合同，故请求确认《商品房买卖合同（预售）》无效。

本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。依据《民法总则》第一百四十八条之规定，“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销”，《合同法》第五十二条之规定，“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定”，《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。原告主张被告以诱导欺诈的手段与其签订《商品房买卖合同（预售）》，故请求确认该合同无效，但欺诈只是上述法律规定的合同可撤销情形，并非上述合同无效情形，原告亦未举证证明双方签订的《商品房买卖合同（预售）》存在其他违反法律、行政法规的强制性规定的情形，故无论被告是否存在欺诈行为，均非《商品房买卖合同（预售）》无效的原因。原告主张涉讼房屋的位置与销售平面图所载的房屋位置不一致，亦非合同无效的理由，故原告请求确认《商品房买卖合同（预售）》无效，理据不足，本院不予支持。

广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。