广州张静律师解答：法院如果认定宅基地房买卖合同如果无效，理由只会是买家不具有集体经济组织成员资格。其他什么妻子不知情啊，买卖合同时间不对啊，甚至签名不是卖家本人所签啊，这些理由都不影响合同效力的认定。一个是多年前的交易，说妻子不知情不合常理，法官也不会信。一个是即便真的不知情，也不会导致买卖合同无效。如下面这个案件，宅基地房卖家的妻子主张自己对交易不知情，主张买卖合同无效。法院就说了：丈夫是否有处分权，并不影响合同效力，即便丈夫未征得配偶同意卖房，也不会导致买卖合同无效。

判决书节选：    汤卖家称涉案房屋属于夫妻共同财产，汤买家签订的安置协议属于无权处分，侵害汤卖家夫妻另一方的安置权益，故属于无效。对此，本院认为，处分夫妻共同财产征得配偶同意属于汤卖家应履行的法定义务，即便汤卖家未征得其配偶同意处分涉案房屋，也不导致其处分涉案房屋的转让合同无效。