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因出卖人原因而致合同解除，出卖人应当赔偿买受人所受损失，但不应包括可得利益的损失

因出卖人原因而致合同解除，出卖人应当赔偿买受人所受损失，但不应包括可得利益的损失损害赔偿，又称为赔偿损失，是指违约方以支付金钱的方式弥补受损害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益，包括所受损失和可得利益。但对合同解除与赔偿损失责任能否并列适用问题，曾有分歧，各国立法也有不同规定。如《德国民法典》第325条、326条规定，受损方只能在解除合同与损害赔偿之间选择一种救济方法，而不能同时行使两种权利...

2016-09-14 庄清源人身损害
因出卖人原因而致合同解除，出卖人应当返还已付购房款及利息

买卖合同解除后，具有溯及效力的，应当承担恢复原状的责任。无溯及力的，当事人对已经履行的部分就不负恢复原状的义务，也就不存在恢复原状的责任问题。房屋买卖合同作为非继续性合同，合同解除应当具有溯及力。这就决定了恢复原状称为房屋买卖合同解除后的首要责任形式。恢复原状与合同解除的溯及力是一个问题的两个方面，具有因果关系。合同溯及地解除是导致恢复原状的原因，而恢复原状则是合同溯及解除产生的必然结果。只有在合...

2016-09-14 庄清源合同纠纷
房屋买卖中先卖后抵属于恶意违约，应予制裁

先卖后抵是指出卖人与买受人订阅商品房买卖合同后，为获取建设资金，在尚未转移房屋所有权与买受人之前，又将该房屋抵押给第三人的行为。房地产开发是一项耗资大、收益高、风险大的商业经营行为，房地产开发企业在开发经营过程中，为了尽快收回资金，降低风险，往往多采取房屋预售的方式进行融资，同时也有进行房屋现售的。根据《城市房地产管理法》第44条规定，房地产开发企业只要具备以下四个条件即可预售：（1）已交付全部土...

2016-09-14 庄清源抵押担保
承租人优先购买权纠纷

房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，本案件是一起承租人优先购买权纠纷案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。（为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名）一、基本案情洪珍系华兵之母，司莲与华兵原系夫妻关系。洪珍原承租北京市西城区123号房屋，与房管所签有《公...

2016-09-14 靳双权合同纠纷
腾退房屋案件

房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，本案件是一起腾退房屋案件，现在其把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。（为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名）一、基本案情1、原告观点：2014年6月，赵佳佳起诉至法院称，其与薛刚共同承租位于北京市丰台区某201号房屋，之后因...

2016-09-14 靳双权房产纠纷
交通事故认定书认定的责任划分并非法院判决的全部依据

【基本案情】　　2010年3月19日17时许，林某杰驾驶中型自卸货车在象州县马坪乡丰收水库大坝顶路段行驶过程中，车上装载的器材翻倒压对在车厢上的乘车人覃某记，造成覃某记受伤的道路交通事故。事故发生后，经象州县公安局交通警察大队对事故作为认定，认定林某杰负事故的全部责任，覃某记不负责任。覃某记受伤后，于2010年3月19日至2010年4月24日在象州县人民医院住院治疗36天，共支出医疗费42837....

2016-09-14 曹旭光交通事故
用人单位不与劳动者签订劳动合同是否需要支付双倍工资

　　本案的争议焦点在于1.原告与被告之间是否形成劳动合同关系？2.如果原告、被告双方形成劳动合同关系，双倍工资又应该如何计算？　　【案件评析】　　　法院审理后认为，原告的法定代表人吴某与第三方罗某签订的《承包合同》、罗某签署的《代发工资委托书》，上述证据既无被告陈某的签名确认，被告陈某亦不予认可，且被告提供的由原告制作的《考勤表》显示罗某是原告的“部门经理”身份，原告的上述证据不足以推翻被告是原告...

2016-09-14 曹旭光合同纠纷
医疗美容纠纷是否应适用《消费者权益保护法》

【案例】　　2010年12月20日，乔某至北京金炫澈技术推广有限公司（以下称整形公司），接受下颌角整形、无下巴成形术、中面部拉皮、颧骨缩小术、脂肪移植术并支付手术费21万。2012年2月，乔某起诉至北京市朝阳区人民法院，称整形公司手术失误，致其术后脸部凹陷、精神痛苦。整形公司不是医疗机构，不具备相应手术资质且未告知主治医生不具有行医资格，构成欺诈，故要求法院依据《消费者权益保护法》（以下简称《消法...

2016-09-14 曹旭光医疗纠纷

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