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  • 广州张静律师解答:违约金一般会降低,具体降多少需结合案情而定,每个案子不一样,下面这个案件可供参考:卖家签订安置房买卖合同后拒绝卖房,买家要求解除合同并赔偿违约金。法院审理后认为,双方均同意解除合同,判决合同解除,已付的60万购房款返还。至于卖家的违约金,合同约定违约金是总房款的10倍即1800万,卖家主张赔偿总房款的40%即72万,但该违约金也过高。最终,法院酌情调整违约金为总房价(180万)的...
    2026-04-22 张静张静 拆迁安置
  • 广州张静律师解答:可能需赔偿房价的差额款作为违约金,而不是合同约定的违约金金额。如下面这个案件,买卖双方是2015年签订的安置房买卖合同,后房子涨价厉害,卖家将房屋直接卖给了另一个买家。前买家起诉卖家赔偿违约损失117万。法院审理后认为,卖家在前合同未解除的情况下一房二卖,如仅按照安置房买卖合同约定的违约金20万元赔偿,则不能弥补买家的实际损失。最终,法院判决卖家以两次房屋买卖合同之间的差额71万...
    2026-04-22 张静张静 拆迁安置
  • 广州张静律师解答:可由当地街道办、经济社等查询相关佐证材料配合调查,佐证材料包括:遥感影像图、地形图、地籍图、房屋历史建材料及现状房屋情况等资料。2025年广州市白云区某征收补偿安置方案节选:征收房屋的权属证明或行政许可批复文件需在规划和自然资源部门实施查册,并由属地镇街负责结合相关时间节点的佐证材料予以核查。相关时间节点的佐证材料包括:(1)遥感影像图;(2)地形图、地籍图;(3)房屋历史建设佐...
    2026-04-22 张静张静 拆迁安置
  • 广州张静律师解答:如果哥哥同意分补偿款给弟弟的话,就可以酌情分一些。如果哥哥不承认不同意的话,弟弟不一定能分到补偿款,毕竟是未经产权人同意的加建。如下面这个案件:哥哥名下的宅基地房拆迁,弟弟主张房子一直是自己在住,自己还加建了一层,要求分割补偿款。法院审理后认为,首先弟弟没有充分的证据证明是自己加建的,哥哥也不承认这个事。其次弟弟长期住房并不能改变房屋的产权,房屋还是哥哥的。再次哥哥已经签订了拆迁...
    2026-04-22 张静张静 拆迁安置
  • 广州张静律师解答:给大家分享一个很有意思的判决。同村村民之间的宅基地房买卖合同,买家起诉要求确认合同有效并办理过户。一审法院受理后,先向规资局发函询问宅基地房过户的政策,规资局答复符合3个条件就可以过户:1、买卖双方属于同一集体经济组织的成员,即买卖合同有效。2、买家的户下成员名下都没有其他宅基地房。3、村委会书面同意过户。于是法院又发函给村委会询问这三个问题,村委会仅回复了前两个问题,即双方都是...
    2026-04-22 张静张静 离婚
  • 广州张静律师解答:之前被驳回起诉的话,再起诉仍有被驳回起诉的风险。虽说最近两年越来越多的未报建的宅基地房买卖合同案件,被法院判决合同无效返还房屋,不再像几年前那样以涉嫌违建需先经行证部门处理裁定驳回起诉,但这个并不是有明文规定的统一做法,实践中各区法院各个法官仍有自己的自由裁定权。并不是说别的法官判决进行实体处理了,你的案件法官就也一定会进行实体处理。说起来有一点随意无章法但这就是宅基地房案件的独...
    2026-04-22 张静张静 合同审查
  • 广州擅长刑事辩护律师推荐招志南律师团队,专业可靠,欢迎咨询招志南律师刑事团队是广州专业刑事律师,13年律师经验,多年来办理大量刑事案件,口碑好,收费公允,擅长取保候审、不批准逮捕、不起诉、办理缓刑、辩护减刑、无罪辩护、上诉改判,全心全意维护当事人的合法权益,因为招志南律师团队深知,刑事案件律师手上办的不仅仅是案件,更是当事人的人生。我们熟悉公安、检察院、法院的办案流程,可就案情给予您详尽的法律分析...
    2026-04-22 招志南招志南 刑事辩护
  • 广州擅长刑事辩护律师推荐招志南律师团队,专业可靠,欢迎咨询招志南律师刑事团队是广州专业刑事律师,13年律师经验,多年来办理大量刑事案件,口碑好,收费公允,擅长取保候审、不批准逮捕、不起诉、办理缓刑、辩护减刑、无罪辩护、上诉改判,全心全意维护当事人的合法权益,因为招志南律师团队深知,刑事案件律师手上办的不仅仅是案件,更是当事人的人生。我们熟悉公安、检察院、法院的办案流程,可就案情给予您详尽的法律分析...
    2026-04-22 招志南招志南 刑事辩护
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    文件全称:最高人民法院、最高人民检察院《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释(二)》(法释〔2026〕6号)施行时间:2026年5月1日核心定位:衔接刑法修正案(十一)(十二)+监察法,严打新型隐性腐败,统一裁判尺度,国企、民企、公职人员全覆盖。4月10日,两高联合发布《贪污贿赂刑事案件司法解释(二)》,这是继2016年解释后,反腐败司法领域最重磅、最全面的一次规则升级。新规直指隐蔽受贿...
    10022 阅读 勾宗珍律师√心理咨询师 勾宗珍律师√心理咨询师 律师随笔
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    先说重点:只有1天能拿3倍工资!2026年清明节放假安排是4月4日(周六)到4月6日(周一),一共3天。很多人以为这3天加班都能拿3倍工资,其实只有中间那一天——4月5日清明节当天才是法定节假日,另外两天只是普通的周末休息日。具体来说:4月4日是周六,属于普通周末,加班的话拿2倍工资或者安排调休。4月5日是清明节当天,这是法定节假日,加班必须给3倍工资,而且不能用调休来代替。4月6日是周一,但因为...
    2220 阅读 陈文毅律师 陈文毅律师 法律常识
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    ——客观情况重大变化≠公司想怎么玩就怎么玩,劳动者必看的维权教科书一、故事开头:干了5年的"老黄牛",突然成了"多余的人"老张(化名)是某大型食品集团(化名:华粮酒业)的一名设备维修工,2016年就进了公司,一干就是快10年。2021年1月,公司跟他续签了一份无固定期限劳动合同,岗位是"设备动力部设施维修",月薪5357元——在昌黎县这样...
    1625 阅读 陈文毅律师 陈文毅律师 律师随笔
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    根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理利用互联网、移动通讯终端、声讯台制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽电子信息刑事案件具体应用法律若干问题的解释》,不以牟利为目的,利用互联网或者移动通讯终端传播淫秽电子信息,实际点击数达到2万次以上的,以传播淫秽物品罪定罪处罚。黄某某就是通过互联网下载淫秽视频并上传到APP聊天群内供人观看,因为群内人数众多,其传播的淫秽视频数量较大,所以已经属于情节严重的情形...
    1549 阅读 张国贵律师 张国贵律师 法律常识
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    一、售卖毒品要判刑多少年1.贩卖鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产。2.贩卖鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。3.贩卖鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重...
    1058 阅读 齐军雷律师 齐军雷律师 法律常识
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    贪污罪最新量刑标准(2026权威版)本文依据《刑法》第382-383条、“两高”最新司法解释(2026年5月1日起施行)整理,精准、权威、可直接对照。一、什么是贪污罪(一句话说清)国家工作人员(含受委托管理国有财产人员),利用职务便利,侵吞、窃取、骗取或以其他方式非法占有公共财物,即构成贪污罪。二、2026最新量刑标准(3档清晰对照)数额较大/其他较重情节(3年以下)数额标准:3万≤金额<20万特...
    1049 阅读 闫国田律师 闫国田律师 律师随笔
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    日常生活中,亲戚朋友之间周转资金、个人与企业之间临时拆借,都属于民间借贷的范畴。看似简单的“借钱”“还钱”,背后却藏着诸多法律风险——借条怎么写才有效?利息约定多少受保护?借钱后对方不还该怎么办?结合《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(以下简称《民间借贷规定》),本文梳理了民间借贷中最核心的6个法律要点,不管你是出借人还是借款...
    1017 阅读 李光伟律师 李光伟律师 律师随笔
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    别再被网贷坑了!超过这个利率,法律明文规定:不用还!很多人都有疑问:网贷利息到底多少才合法?超出的钱真的可以不还吗?今天我就结合现行法律、司法解释和金融监管政策,用最直白、最严谨的语言给大家讲透,记住:网贷利息超出法定标准,法律绝对不保护,你完全有权拒绝偿还。一、先分清平台类型,法定利率红线不一样网贷不是统一利率标准,关键看你借的是哪一类,两类平台的法定上限,法律写得明明白白:第一类:普通网贷/非...
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