广州张静律师解答：违约金一般会降低，具体降多少需结合案情而定，每个案子不一样，下面这个案件可供参考：卖家签订安置房买卖合同后拒绝卖房，买家要求解除合同并赔偿违约金。法院审理后认为，双方均同意解除合同，判决合同解除，已付的60万购房款返还。至于卖家的违约金，合同约定违约金是总房款的10倍即1800万，卖家主张赔偿总房款的40%即72万，但该违约金也过高。最终，法院酌情调整违约金为总房价（180万）的20%即36万元。张律师提醒：卖家违约是前几年的事，现在房子降价厉害都是买家违约，但道理是相通的。如果是买家单方违约不买，则法院也是这样调整违约金的。
判决书节选：
本院认为，田买家与刘夫签订的《房屋买卖合同》仅是约定对未来可取得的复建住宅进行买卖，在复建住宅所在土地已经或将转为国有土地的情况下，田买家购买涉案房屋并不需要具有X村集体经济组织成员身份，因此《房屋买卖合同》合法有效?刘卖家均明确表示不同意继续履行合同，刘卖家构成根本违约，田买家有权解除合同? 故对田买家要求解除双方的合同的诉讼请求予以支持，涉案《房屋买卖合同》于2023年5月4日解除。
合同解除原因在于刘卖家明确表示拒绝履行合同，刘卖家拒绝履行合同构成违约，按合同约定，田买家有权要求刘卖家退还已付购房款及承担违约责任?《房屋买卖合同》约定如刘卖家擅自解除本合同的，应返还田买家已支付的全部款项并赔偿田买家违约金1800万元? 田买家要求刘卖家返还已付的60万元购房款有理有据，本院予以支持? 至于违约金，田买家主张调整按房屋总价款180万元的40%即72万元计算? 对此，本院认为虽涉案买卖的回迁房屋一般价值低于同地段同等条件下的商品房价格，田买家与刘卖家约定涉案回迁房的买卖价格明显大大低于目前周边商品房市场价格，刘卖家违约行为对田买家可预期取得的房屋利益造成了重大损害，且刘卖家已2021年4月24日、5月12日收取了田买家购房款共计60万元造成田买家的资金被占用损失，并因此造成田买家相应维权费用的产生，综上，本院酌定刘卖家按购房款总价180万元的20%向田买家支付违约金36万元。
