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  • 记得当初建房后有报建，就一定能查到报建材料吗？（宅基地纠纷第682讲）
    广州张静律师解答：不一定，本律师遇到过好几次当事人记得有报建却查不到报建材料，当事人记得没有报建反而却查到了报建材料的。所以查询前一切都不确定，只有查了再说。另外，查询宅基地房报建材料，一般可以法院发函到相关行政部门（如广州市规划与自然资源局、各区规划与自然资源局、各街道办等）查询，也可以由律师申请律师调查令去查询，具体是法官去查还是律师去查询，由法官决定，到时候可以问法官。如下面这个案件，儿子儿...
    2026-08-10 张静张静 土地纠纷
  • 宅基地证是哥哥名，房是弟弟建，能起诉弟弟搬出去吗？（宅基地纠纷第677讲）
    广州张静律师解答：看证据和案情，需具体案件具体分析，下面这个案件可供参考：天河区某宅基地证是哥哥名，写的是一层房屋，但实际现在是三层，房子是弟弟在住。哥哥起诉弟弟腾房，主张弟弟侵占自己的房屋。弟弟则主张房屋是自己建的。法院审理后认为，双方均没有证据证明房屋是自己建的，但哥哥自认是多年前将房屋借给弟弟住的，故弟弟也不是侵占。现在查明宅基地证的确是哥哥名字，但只有一层，故弟弟应返还第一层给哥哥。至于二...
    2026-08-10 张静张静 离婚
  • 如何区分继承纠纷与分家析产纠纷？（宅基地纠纷第673讲）
    广州张静律师解答：继承纠纷与分家析产纠纷实践中非常难区分，不要说律师，就算是法官，有时候都区分不了。但是张律师看到有位法官的区分方法很好，简单明了有理，那就是：继承只有两种方式，一是遗嘱继承，二是法定继承。所以，如果是按照继承顺序和份额或者遗嘱来分割房屋的，就属于继承纠纷。如果不是，那就属于分家析产纠纷。举个例子大家就明白了，如下面这个案件：父亲去世多年后，留下一栋宅基地房（夫妻共有）。于是母亲和...
    2026-08-10 张静张静 土地纠纷
  • 五几年的土地证房产证还有效吗？（宅基地纠纷第685讲）
    广州张静律师解答：失效了。广州市在90年代进行过换证，截止日期是1992年底，居住在港澳台和国外的，截止日期是1995年底，过了这个期限没有申请换证的，很可能已经失效了。当然，如果现在最新的查册表查出来还是登记在你名下，则就还是有效，以最新的查询登记为准。如下面这个案件，潘某凭借1953年的土地房产证提起物权保护纠纷，要求别人腾房。法院于是发函给广州市规划和自然资源局，询问该证还有效不。规资局回复...
    2026-08-10 张静张静 土地纠纷
  • 全家签订分配协议，重新约定所有人名下宅基地房，协议有效吗？（宅基地纠纷第680讲）
    广州张静律师解答：有效，属于分家析产协议，都是合法有效的。如下面这个案件，全家人2017年前签订了《财产分配协议》，将登记在各个兄弟名下的宅基地房重新分配，比如大儿子名下的房屋分配给二儿子，三儿子名下的房屋分配给大儿子等。随后全家人就按照协议的分配搬进房屋，后大家还重建了自己分配到的房屋。谁知2025年，有人反悔，主张当年宅基地房登记在自己名下，协议约定归别人属于赠与，要求撤销赠与。法院审理后认为...
    2026-08-10 张静张静 合同纠纷
  • 消费近10万元购买120克黄金，商家却称价格标错拒绝发货，法院怎么判？
    9笔低价黄金订单迟迟未能完成交付买卖双方各有主张这场分歧该如何化解？买家未收到商品多次催单商家称链接出错无法发货2025年9月，王某在广西某珠宝公司开设的线上店铺陆续下单购买了9笔足金999黄金饰品，支付货款共计97337.56元，总克重约120克。下单后，商家虽上传了物流单号，但对货物进行了拦截，导致货物长期滞留质检中心，王某始终未能收到商品。除上述9笔订单外，王某与该商家另有4笔订单交易已完成...
    2026-08-10 王久成王久成 刑事辩护
  • 长沙帮信罪取保候审全攻略：湖南南唐律所邓耀律师37 天黄金期取保候审全攻略
    长沙帮信罪取保候审全攻略：湖南南唐律所邓耀律师37天黄金期取保候审全攻略作者：邓耀律师更新时间：2026-08-06地区：湖南长沙擅长：帮罪辩护、37天取保候审、不予批捕、不起诉、两卡跑分案件、跨境网络犯罪一、长沙帮信罪取保基础认知：什么是37天黄金救援期帮信罪全称帮助信息网络犯罪活动罪，法定最高刑期仅三年以下，属于轻罪，按照湖南“少捕慎诉慎押”司法政策，符合条件当事人取保空间很大。刑事拘留流程固...
    2026-08-10 邓耀邓耀 取保候审
  • 2026年色情网站经营者案——违法所得精确核算从十年以上降至三年
    周某，原系某色情网站经营者，2023年8月至2025年7月搭建并运营色情网站，通过收取会员费传播淫秽图片和视频，注册会员4万余人。公安机关认定违法所得150余万元，依据违法所得25万元以上属“情节特别严重”的标准，建议量刑十年以上有期徒刑。赵飞全律师详细分析在案证据后发现：涉案网站存在大量写真照片、艺术照等非淫秽内容，很多会员充值只能浏览下载这些正常资源；并非所有会员类型都有权限浏览色情资源，只有...
    2026-08-10 赵飞全赵飞全 网络法律
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    2026最新彩礼返还标准一览表
    在婚恋纠纷中，彩礼返还一直是大家最关心的问题之一。结合《民法典》婚姻家庭编司法解释及最高法最新典型案例，整理了这份超清晰彩礼返还裁判标准表，一看就懂，建议收藏转发！一、彩礼返还核心认定前提1.返还前提：以结婚为目的，按照当地习俗给付的大额财物（小额赠与、日常花销不算彩礼）2.法定原则：无合法结婚登记、未共同生活、给付致生活困难，是法院支持返还的核心依据二、彩礼返还标准对照表情形分类具体情况法院裁判...
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    成年人轻微犯罪记录封存（第二批扩容试点城市）完整说明
    成年人轻微犯罪记录封存（第二批扩容试点城市）完整说明先区分两个完全不同的制度，避免混淆：1.未成年人犯罪记录封存：全国统一法定制度，无试点、不分批次，只要犯罪时未满18周岁、判5年以下，全国自动封存，和本次“第二批放开”无关。2.成年轻罪记录封存：仅试点城市可申请，分首批（2025）、第二批扩容（2026年放开），2028年计划全国立法落地。一、试点批次划分1）首批试点（2025年启动，5城）上海...
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    离婚财产分割审查的原则和法律依据？
    1.双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（1）双方均主张房屋所有权并且同意竟价取得的，应予准许；（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；（3）双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋的，就所得价款进行分割。【规范指引】《婚姻家庭编解释（一）》第76条2.夫妻一方婚前签订不动产买...
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    2026上海传播淫秽物品牟利罪量刑标准、辩护律师优选
    传播淫秽物品牟利罪是上海网络刑事案件高发罪名之一，主要涵盖网络网盘传播、APP上传视频等平台售卖淫秽资源、社交群引流贩卖、硬盘/U盘淫秽物品售卖等涉案场景。本罪属于妨害社会管理秩序类犯罪，核心定罪逻辑为：以非法牟利为目的，制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽物品、淫秽电子信息，达到法定数量或金额标准，即可构成刑事犯罪。结合上海本地司法实践，本罪具有网络涉案占比高、入罪标准细化、金额与数量双重量刑、从轻...
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    案件突发：建群发淫秽视频，检方建议三年以上2024年2月，武汉洪山区的张某因搭建付费微信群传播淫秽视频被警方查获，因涉嫌传播淫秽物品牟利罪被刑事拘留，羁押于武汉市洪山区看守所。经查，张某以每人9.9元的门槛费吸纳群成员，3个月内发展群友200余人，累计转发淫秽视频120余部、色情图片300余张，非法获利2400余元。武汉市洪山区人民检察院认定其传播淫秽物品数量已达“情节严重”标准，建议在三年有期徒...
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    传播淫秽物品牟利罪是上海网安重点严打的网络涉黄重罪，区别于无获利的传播淫秽物品罪，本罪核心要件为以营利为目的传播色情音视频、图片、资源链接。短视频、社群网盘、私域引流成为主要案发渠道，大量兼职运营、网盘代理、短视频博主因小额佣金涉案，当事人常误以为仅属平台违规，最终面临有期徒刑与高额罚金。2026年上海传播淫秽物品牟利罪精准量刑标准本罪分三档法定刑期，量刑核心指标：淫秽物品数量、累计浏览/下载人次...
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    那一夜的酒，没扣好的衣襟：十七岁少年酒后失足，才懂默许旁观也算强奸共犯
    如果你的孩子深夜来电，说出门送醉酒朋友回家，半小时后安然归来，轻描淡写一句“我们什么都没发生”，你会选择毫无保留地信任，还是刨根问底查清当晚的每一个细节？这不是一道普通的亲子选择题，而是一道关乎牢狱之灾的法律考题。近期，我接触了多起高度相似的未成年人刑事案件。一群正值花季的少男少女结伴聚餐饮酒，一场看似寻常的青春聚会，最终全员走进派出所。多名未满十八周岁的少年，被以强奸罪立案侦查。事发后，无数父母...
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