广州张静律师解答:不一定,本律师遇到过好几次当事人记得有报建却查不到报建材料,当事人记得没有报建反而却查到了报建材料的。所以查询前一切都不确定,只有查了再说。另外,查询宅基地房报建材料,一般可以法院发函到相关行政部门(如广州市规划与自然资源局、各区规划与自然资源局、各街道办等)查询,也可以由律师申请律师调查令去查询,具体是法官去查还是律师去查询,由法官决定,到时候可以问法官。如下面这个案件,儿子儿媳离婚,儿媳要求分割公公名下宅基地上盖的房屋。公公表示当年2014年房屋建成后有报建,但法院向两个街道办都发函查询了,两个街道办均表示没有查到案涉房屋的报建材料。张律师提醒:有可能是老人记错了,有可能老人当年填的不是报建材料,也有可能当年的报建材料遗失了。毕竟当年宅基地管理那么乱,真是什么事都可能发生。
判决书节选:
黎父等人自述宅基地房屋于2014年建成后有申请报建手续。诉讼中,其分别向广州市白云区人民政府嘉某街道办事处、鹤某街道办事处调查。嘉某街道办事处回复:“本单位查无上述地址相关规划报建信息材料,本单位于2014年2月28日成立,未接收此日期前辖区内房屋规划报建信息、材料。”鹤某街道办事处回复:“广州市白云区新市区某乡宅基地上盖房屋不在我街管辖范围内。经查询街道档案,无该房屋相关规划报建信息材料。” 广州市公安局白云区分局于2023年12月27日复函:“广州市白云区新市区某乡宅基地房屋,通过内部系统查询,对应的门牌号为:广州市白云区某7号。”