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  • 农村房屋能否赠与他人？
    法律分析：依照我国《土地管理法》的规定，宅基地属于集体经济组织所有，个人不具有宅基地所有权，但是在宅基地上所建造的房屋的所有权属于个人，是私有财产的一部分，依照《民法典》的规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。同时根据《民法典》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此只要是农村房屋的合法所有权人，即拥有房产证明...
    2023-01-01 李凯季李凯季 拆迁安置
  • 集资诈骗罪的刑法溯及力问题
    来源：人民法院报|作者：刘宪权王明森鉴于刑法修正案（十一）修正了集资诈骗罪的刑罚，最高人民法院修改了2010年《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称“2010年司法解释”，修改后文本简称“2022年司法解释”）中有关集资诈骗罪的内容。由于立法及司法解释的变化，在一定时期内必然会引发对自然人及单位应适用行为时法还是审判时法的法律选择适用问题即刑法溯及力问题，故而有必要厘定经...
    2023-01-01 马凤马凤 刑事辩护
  • 集体组织直接将农用地出租用于非农建设，会受到什么处罚？
    法律分析：这个案例涉及的是对于没有办理征收手续，农村集体经济组织将本组织的农用地进行出租、转让、出让用于非农建设的行为，以及会受到什么惩罚的问题。为了保护农用地和农民的合法权益，保护我国农用地特别是耕地不再减少，促进土地市场的健康发展，国家制定法律，限定除非在特殊的情况下，一般不允许集体土地使用权进入市场流通，尤其是不能用于非农建设。为此，我国《土地管理法》规定：“擅自将农民集体所有的土地使用权出...
    2023-01-01 李凯季李凯季 拆迁安置
  • 乡镇企业的建设用地使用权能抵押吗？
    法律分析：本案涉及乡镇企业建设用地使用权的抵押问题。鉴于我国人多地少的事实，我国对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地。除兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本农民集体所有的土地，或者乡（镇）、村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的外，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的都必须依法申请使用国有土地。由于抵押权的实现会带来建设用地使用权转让的后果，如若对农村建设用地...
    2023-01-01 李凯季李凯季 抵押担保
  • 在什么条件下，乡镇企业建设用地使用权可以流转？
    法律分析：上述问题涉及的是乡镇企业建设用地使用权的流转问题。乡镇企业建设所占用的土地，一般属于集体土地，集体土地使用权可以出让、转让或者出租用于农业用途，但是一般是不能用于非农业建设的。之所以国家会对集体土地使用权的流转进行限制，主要是考虑到我国人多地少的矛盾，如果集体土地可以随便的主动进入市场，必然会导致优质农地、耕地不断减少，城市会恶性膨胀，会带来一系列的社会问题，因此我国的法律规定，只有符合...
    2023-01-01 李凯季李凯季 经济仲裁
  • 农用地能否转为建设用地？
    法律分析：在农村的集体土地中，农用地和建设用地属于两种不同类型的土地，二者的法律规定、政策和要求是不一样的。但是二者之间是可以相互转化的，在一定的依据和规划下，农用地是可以转为建设用地的。我国《土地管理法》规定，“建设占用土地，涉及农用转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区，直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用...
    2023-01-01 李凯季李凯季 经济仲裁
  • 多次带客户看房 中介遭“跳单”‖大竹律师
    多次带客户看房中介遭“跳单”‖大竹律师房产中介员工小雨（化名）多次带着客户去看房，谁知客户事后竟绕过她，直接与房东签订房屋买卖合同，这让她辛酸不已。付出劳动却没有一点收获，她所在的中介公司为此将客户告上法庭。那么，在双方未书面签订中介合同的情况下，客户是否还应支付中介费呢？丰泽区人民法院给出了答案。案情客户跟着中介看房却直接与房东签合同今年1月份，小雨所在的中介公司（以下简称中介）作为原告，将杨某...
    2023-01-01 凌灿伟凌灿伟 合同纠纷
  • 买房时绕开中介直接与卖方 订立合同，还应支付佣金吗‖大竹县律师
    买房时绕开中介直接与卖方订立合同，还应支付佣金吗‖大竹县律师【有事要问】买房时绕开中介直接与卖方订立合同，还应支付佣金吗？【身边案例】小王欲购买一套二手房，遂委托一家中介公司寻找合适的房源，双方同意按照房屋成交价的1.5%收取佣金。后中介公司向小王推荐了3套房源供挑选，中介公司带领小王看房后，小王对其中1套很满意，经中介与卖家沟通后初步达成交易价。小王嫌佣金太高，于是想通过其他渠道买下该房。后小王...
    2023-01-01 凌灿伟凌灿伟 合同纠纷
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    2026年5月，离婚法律迎来重要调整！新规涉及财产分割、子女抚养、冷静期等多个关键环节，直接影响离婚办理流程和权益分配。从业10多年的湖南长沙知名婚姻家事律师、高评分的靠谱资深离婚律师蒋阳媚律师分享，不想吃亏？赶紧了解最新变化！一、离婚冷静期微调：反悔期缩短，但流程更严格新规变化：?冷静期仍为30天，但若双方在冷静期内均未撤回申请，可自动进入办理阶段（无需二次确认）。??注意：若一方在冷静期后拒绝...
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    重磅！2026年5月1日起施行！两高发布贪污贿赂刑事案件司法解释（二），24条核心要点一文读懂
    2026年4月10日，最高人民法院、最高人民检察院联合发布《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释（二）》（法释〔2026〕6号），自2026年5月1日正式施行。该解释共24条，针对单位受贿、对单位行贿、介绍贿赂、单位行贿、巨额财产来源不明、隐瞒境外存款、私分国有资产等罪名，明确定罪量刑标准、统一法律适用、细化实务认定规则，是当前办理贪污贿赂犯罪案件的最新权威依据。一、7大核心罪名：数额标...
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    2026工伤赔偿最新标准出炉！懂标准才能拿足赔偿，专业维权护航权益职场意外突如其来，工伤赔偿直接关系到伤者的医疗保障与生活底气。2026年工伤赔偿标准迎来重磅上调，全国统一标准落地，伤残、工亡待遇全面优化，每一笔赔偿都与你息息相关。无论是一线职工、外卖骑手还是企业管理者，吃透最新标准，才能在意外来临时精准维权，杜绝赔偿缩水！2026年工伤赔偿核心标准全国统一，一次性工亡补助金高达1130040元人...
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    为啥有人宁愿房子被法拍也不卖？
    　　本问题由四川古蔺县张定凯律师提供分析解答。　　核心结论：有人宁愿房子被法拍也不自己卖掉，主要基于以下几个原因：　　一、缺乏自主处置权　　1、当房主陷入债务纠纷或法律诉讼时，其房产往往已被法院查封或冻结，房主因此失去了对房产的自主处置权，无法自行出售。　　2、在此情况下，即使房主愿意出售房产，也无法完成交易，因为房产的产权状态已不允许自由交易。　　二、市场因素限制　　1、房主可能因急于脱手而难以...
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    五一加班几天 3 倍工资？
    不少坚守岗位的劳动者最关心的问题，莫过于“五一加班到底几天能拿3倍工资”。作为劳动法律师，结合现行生效的法律法规与官方放假通知，在此为大家作出精准、合规的全面解读，避免劳动者权益受损，也为用人单位合规用工提供明确指引。首先明确核心结论：2026年五一假期，仅有5月1日、5月2日两天为法定节假日，用人单位安排劳动者在此期间加班的，必须支付3倍加班工资。根据国务院办公厅《关于2026年部分节假日安排的...
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    聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?
    一、聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?聚众斗殴罪和寻衅滋事罪是两个不同罪名，量刑规定如下：1.聚众斗殴罪：依据《刑法》，聚众斗殴的，对首要分子和其他积极参加者，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。若存在多次聚众斗殴、聚众斗殴人数多规模大、在公共场所或交通要道聚众斗殴造成社会秩序严重混乱、持械聚众斗殴等情形，对首要分子和其他积极参加者，处三年以上十年以下有期徒刑。2.寻衅滋事罪：有随意殴打他人情节恶劣、追逐拦...
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