1

说来听听

A男和B女于2006年登记结婚，婚后以A男名义按揭贷款购买了一套房产，产权登记在男方名下。2010年5月两人协议离婚，通过民政部门办理了离婚手续，离婚协议中关于房产部分约定如下：

夫妻关系存续期间购买的位于***区***路***号102室的房屋产权归B女所有，剩余贷款由B女偿还，离婚时由B女一次性补偿A男40万元。

离婚手续办理后，B女按离婚协议的约定一次性向A男支付了40万元补偿款，但A男却不配合B女办理房屋的过户手续。

B女自己拿着离婚证和离婚协议书到当地的房地产交易中心办理过户时，被告知离婚协议虽然约定房屋归B女所有，但因为房屋是按揭贷款房屋，办理产权过户手续，需要经过房屋抵押权人银行的同意并办理主贷人变更手续。B女又跑到贷款银行要求变更主贷人，被告知变更贷款人需要A男一起办理，或由A男委托他人办理，但委托书需要办理公证手续。

B女无奈，只能起诉，后经法院调解，A男才配合办理完毕。

2

给个说法

一般而言，夫妻就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意。但如果贷款周期较长，还贷额较高而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的两倍，银行可能不会同意变更主贷人或减少共同抵押人。

在变更贷款手续过程中，银行也会要求当事人双方到场，如果一方不能到场，可以委托代理人办理变更手续，但授权委托书必须办理公证。

不涉及银行贷款的房屋，当事人到房地产交易中心办理产权过户手续，房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场。

3

忠告

离婚协议的签订很重要，但离婚协议的履行更重要。

房产是普通家庭重要的资产，随着房价的上涨，尤其是一线城市，越来越多的家庭是贷款购房，离婚协议在房产分割的条款设计时就要考虑到银行贷款及产权变更事宜。

男女离婚后对彼此还是心有怨恨，一方不履行离婚协议的现象比比皆是，为促使义务人履行义务，离婚协议应明确一方不履行义务的惩罚措施，比如一方不配合办理产权变更手续、不配合办理变更贷款手续、逾期不支付房屋对价的法律后果。