预售商品房能否转让，目前理论上存在较大分歧。认为预售商品房不能转让的理由是允许预售商品房的转让会引起市场混乱，对一个尚未完成的标的物进行转让，可能引起很多争议，处理起来很麻烦，不利于房地产的行业管...
房地产查看：232次2018-10-20 08:49
预购商品房贷款抵押合同必须采取书面形式订立，主要条款有： (l)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所; (2)主债权的种类、数额; (3)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积...
担保法,抵押查看：320次2018-10-20 08:49
刘先生咨询：商品房预售登记备案有何作用?没有登记的预售合同是否没有生效? 律师答复如下：商品房预售登记备案是指房地产开发企业将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案。包括对土地使用权和在建房屋...
房地产查看：554次2018-10-20 08:48
第一：在开发商有商品房预售许可证商品房销售许可证，并且开发商不存在欺诈的情况下，合同合法有效，这时要解除合同，退房，要看是否符合合同约定的解除合同的条件。 北京市商品房预售合同约定的可以解除合同,退...
合同法,违约责任查看：420次2018-10-20 08:45
现阶段，房地产业作为一个朝阳产业己经成为国民经济发展的支柱之一，房地产市场也随着我国房地产管理体制的改革而逐渐深入和完善。房地产市场的和谐和运转和健康秩序的维持离不开健全的房地产法制建设，但是随着...
房地产查看：364次2018-10-20 08:44
在预售商品房纠纷案件中，开发商或者销售商提供的商品房预售契约或补充契约中多规定了在发生情势变更情形时开发商或者销售商可以免于承担预期交房的法律责任。我国法律迄今尚无关于如何适用情势变更原则的具体规定...
合同法,合同履行查看：220次2018-10-20 08:44
房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定。...
房地产查看：391次2018-10-20 08:42
历史醒了，你还睡着？1. 为什么空置税这件事有点儿靠谱？这可能是建立长效机制最温柔的突破口。但笑里藏刀：按香港例，房屋空置6个月，年征24倍租金！2. 2019年房价可能会报复性上涨除了任志强，还...
房地产查看：534次2018-10-19 23:55
【案 情】 王某与某公司签订商品房买卖合同支付房款后，该公司未按约定时间交付房屋，此后王某多次要求某公司付房屋未果，在追房过程中，王某发现该公司未取得商品房开发资质和领取商品房预售许可证，王某认...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：333次2018-10-19 23:52
期房价格低，但有一定的风险，购买时要注意： 1、会看项目 对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园，且一定是花园。 2、会看地理位...
房地产查看：305次2018-10-19 23:51
