1.在开发商与包销商签定包销合同后，房屋应该通过包销商进行销售，最高人民法院《关于审理案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人白行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：553次2018-10-19 23:43
《管理法》关于商品房预销售许可制度条款的确立，规范了我国行为，在促进房地产市场的建康发展，保障购房者合法权益等方面均起到了积极的作用。但是，目前仍有个别房地产开发商为谋取非法利益，钻消费者对房地产...
房地产查看：260次2018-10-19 23:42
房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定...
房地产查看：377次2018-10-19 23:41
商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国...
证券法,期货查看：268次2018-10-19 23:40
商品房预售中消费者权益受损的原因1、因开发周期长，不确定因素多，使开发商风险增大，开发商预收了购房者的房款后，所建项目未能按期竣工或如期交付房屋，引发诉讼。2、预售广告和宣传资料为吸引更多购房者夸大其...
房地产查看：402次2018-10-18 23:13
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理： (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，...
房地产,其它房产知识,房地产开发查看：417次2018-10-18 23:12
《商品房预售许可证》是衡量商品房预售行为是否合法的最直接、最关键的书面证明文件。律师应提示买受人，未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，在法...
房地产查看：431次2018-10-18 23:07
房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定...
房地产查看：226次2018-10-18 23:06
预售合同登记备案后，预购人需转让预售商品房的，应当按照下列程序进行：1.订立预售商品房转让合同。预购人尚未付清预售商品房总价款的，应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让合同;预购人...
房地产,其它房产知识,房地产开发查看：235次2018-10-18 23:05
商品房预售应具备的条件是什么？ 商品房预售应当符合《上海市房地产转让办法》第三十二条规定的八项条件，自2001年1月1日起，对其中第五项商品房工程进度标准要求达到：七层以下（含七层...
房地产查看：460次2018-10-18 23:05
