1、如何理解交付?根据《合同法》第133条和第135条的规定，商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。所谓房屋的交付使用，就是出卖人将已建成的房屋转移给买受人占有，其外在表现...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：279次2018-12-04 22:19
案例摘要案号：(2015)沪一中民二(民)终字第2379号上诉人(原审原告)龚某。被上诉人(原审被告)豪全公司。2012年9月14日，龚某与豪全公司签订《商品房预售合同》，约定龚某向豪全公司购买系争房...
房地产,其它房产知识,房地产开发查看：635次2018-12-04 22:19
1、收房前十几天开发商会通知收房一般来讲，在银行确认开始还款的15个工作日之后，开发商就会通知收房。开发商一般会在收房前十几天通过挂号信或者电话的形式通知，其中内容包含收房的具体时间、需缴纳的费用、未...
民生政策,户口,身份证查看：380次2018-12-04 22:18
1、买房为什么要排号?在排号这种认购方法出现之前，对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。对于购房者来说，可以不受干扰地进行选择。选房没有时限，反复、比较着看，交房时的纠纷自然就少了。对于开发...
房地产,保障性住房,经济适用房查看：364次2018-12-04 22:17
1、商品房的交房条件一般来说，开发商交付预售的商品房，需符合以下条件(1)工程验收合格，取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这其中，《住宅质量保证书》是开发商对所售房屋承当质量保证的法律文件，...
合同法,违约责任查看：286次2018-12-04 22:17
例1.某开发商甲，于约定的期限内向买受人乙交付房屋，乙验房后发现交付的房屋存在局部漏水及空鼓情况，即以此为由拒收房屋，并于嗣后起诉要求开发商甲承担逾期交房违约金。乙之请求应否支持?例2.在上例中，若房...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：270次2018-12-04 22:16
【案例】2007年8月，林某与某房地产公司签订买卖合同，购买两套商品房。买卖合同约定，如卖方未履行相关义务造成买方不能在本房地产交付之日后的第240日内取得《房地产证》，卖方按日向买方支付本房地产总价...
房地产查看：388次2018-12-04 21:53
一、案情简介2012年3月19日，余某与丁某签订《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》(以下简称《买卖合同》)，约定丁某购买余某所有的涉诉房屋，成交价格为112万元。同日，余某(甲方)与丁某(乙方)...
房地产,房屋买卖查看：246次2018-12-04 21:51
1、包销商的主体资格对合同效力的影响关于包销商主体资格，我国法律和行政法规尚无规定。建设部颁布的《商品房销售管理办法》对其作出了规定，根据该《办法》第二十五条规定：“房地产开发企业委托中介服务机构销售...
房地产查看：406次2018-12-03 18:46
1、买商品房存在哪些风险?众所周知，在目前的商品房销售模式中，都是选择以售“楼花”的方式进行销售，也就是销售期房。期房，也就是正在建设过程中的商品房。期房，由于其价格低于现房，往往是购房者首选的目标。...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：365次2018-12-03 18:45
