因出卖人原因购房不成，买受人能否主张定金外赔偿 【预约性质】最高院王林清等法官的倾向意见为如果预约合同约定有定金条款的，应当适用定金罚则，如果预约合同中未约定定金条款的，或有证据证明定金处罚数额明显...
担保法,定金查看：442次2018-04-05 18:15
主要根据《解释》第4条、《担保法解释》第115条处理。 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金...
担保法,定金查看：380次2018-04-05 18:14
当事人不履行认购书中签订本约的义务，能否要求违约方承担强制履行责任
根据认购书的约定内容进行分类处理，法官自由裁量权较大。一般不能被判继续履行。 第一，“将进行谈判的预约”，双方仅负有磋商的义务，并无缔约的义务。 第二，“带未决条款的预约”，可以考虑继续履行。根据...
暂无查看：407次2018-04-05 18:13
【预约性质】认购书应当在开发商取得建设项目施工许可证后签订才有效。取得施工许可证后，开发商在程序上应当落实了建设资金、建设单位、施工计划，项目已经进入实质性的建设阶段，减少了不确定因素。而尚未立项就允...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：522次2018-04-05 18:12
认购书是否可以成为本约 【法条】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第5条，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：504次2018-04-05 13:19
认购书是否属于合同 【法条】《合同法》第二条规定，本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 合同有效成立的要件：（1）适格的合同主体（2）真实的意...
合同法查看：524次2018-04-05 12:19
案情简介12013年9月13日，吕某向房产公司交纳购房定金2万元及部分房款99047元，欲购买房产公司开发的房产，双方签订《商品房预售合同》，房屋总价值为379047元。其中合同第八条及第九条约定，出...
担保法,定金查看：445次2018-04-04 22:09
只有办理具有法律效力的结婚登记后才是法定夫妻王先生和赵小姐恋爱多年于2010年9月按照家乡风俗举办了隆重的婚礼。由于赵小姐单位对配偶身份进行了一定时间的政审，二人于2011年6月份才办理结婚登记。在此...
婚姻家庭,结婚查看：505次2018-04-04 22:00
婚前全款买的期房，婚后房屋性质不发生转化小马和女朋友小陈相恋多年并于2010年登记结婚。小马收入殷实，2009年以个人积蓄出资全款购买了位于昌平区沙河镇的一套商品房。房屋因属期房，签订合同和缴纳购房款...
婚姻家庭,结婚查看：455次2018-04-04 21:59
房屋首付支付属于部分出资，无法取得房屋的所有权小王是家中独子，2008年小王和小刘登记结婚，2010年小王父母拿出100万元积蓄作为首付款为小两口按揭买了一套两居室商品房。首付款是小王父母转账到小王账...
劳动工伤,劳动保险,住房公积金查看：573次2018-04-04 21:58
