【预约性质】认购书应当在开发商取得建设项目施工许可证后签订才有效。取得施工许可证后，开发商在程序上应当落实了建设资金、建设单位、施工计划，项目已经进入实质性的建设阶段，减少了不确定因素。而尚未立项就允许开发商向社会公众销售凡物，认购书就是针对不特定项目签订的，所有条款都是不具体的，这与非法融资无异，应当无效。
【本约性质】认定为本约的认购书应当按商品房买卖合同的标准予以认定。应根据《商品房买卖合同》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
注：本文系转载 仅供普法学习。
