律师观点分析

原告高X与被告杨XX民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序开庭进行了审理。原告高X及其委托诉讼代理人夏XX到庭参加诉讼。被告杨XX经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
高X向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金200000元；2.被告支付原告借款利息（以200000元为计息基数，按月息二分，自2018年4月23日计算至实际支付之日）；3.被告支付原告律师代理费7500元；4.判令原告有权对拍卖、变卖被告提供的抵押物的价款优先受偿；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告系朋友关系，2017年8月23日，被告因承包工程，向原告借款20万元，约定月息三分，于2017年10月22日归还，并以被告所有的泰安市岱岳区XX楼房作为抵押。截至原告起诉之日，被告仅偿还8个月的利息48000元，剩余本息经原告多次催要，被告均未支付，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所诉。
杨XX未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2017年8月23日，被告杨XX向原告高X出具借条一份，载明：本人杨XX于2017年8月23日，在泰山区XX借到高X人民币贰拾万元整，月息3%，于2017年10月22日归还，如到期未还，每天支付违约金3‰，出借人有权向合同签订地人民法院起诉，并由被告承担出借人实现债权的全部费用（包括律师费），该借款及实现债权费用以杨XX位于岱岳区XX楼房作为抵押，到期如无法偿还，该房作价偿还。
2017年8月24日，原告按照被告的要求将195000元借款转账给张X，并称剩余5000元以现金的形式交付给被告。借款后，被告按月息3%支付8个月利息48000元，自2018年4月23日开始欠息。后经原告催要，2018年、2019年被告多次向原告出具书面还款承诺，但承诺期限届满后被告未偿还借款本息，故此成诉。原告为实现债权，委托山东XX具体承办，并支付律师代理费7500元，该费用符合山东省律师收费标准。
另查明，被告杨XX用于抵押的岱岳区XX楼房没有办理抵押登记。
本院认为，原告提交的借条及银行交易明细、承诺书等证据真实有效，足以认定被告向原告借款的事实。借款到期后，被告拒不偿还借款本息的行为构成违约，应承担逾期付款的民事责任，故原告要求被告偿还借款本金200000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。关于借款利息，被告按照月息3%支付8个月，计48000元，本院予以确认。被告自2018年4月23日开始欠息，原告主张剩余利息按照月息2%计算至实际给付之日，不违背相关法律规定，本院予以支持。原告因向被告主张权利，支付律师代理费7500元，根据借条中的约定，该费用应由被告承担。
关于抵押权，根据相关法律规定，不动产抵押应办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告用于抵押的岱岳区XX楼房没有办理抵押登记，抵押权并未设立。原告主张对抵押物拍卖、变卖或折价的价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告杨XX于本判决生效之日起五日内偿还原告高X借款本金200000元；
二、被告杨XX于本判决生效之日起五日内支付原告高X借款利息（以本金200000元为基数，自2018年4月23日起，按照月利率2%计算至实际给付之日止）；
三、被告杨XX于本判决生效之日起五日内支付原告高X实现债权费用7500元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2836.25元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。