【房屋租赁】未办理登记备案手续的房屋租赁合同,合同效力是否受影响?
租赁房屋需要办理登记备案的手续见于《城市房地产管理法》、《商品房租赁管理办法》等法律法规中。例如,《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同订立后三十日内,当事人应当到房屋所在建设(房地产)主管部门办...
房地产,合同法,房地产查看:732次2020-03-02 22:44
首先需要明确什么是违建,违建是违法建筑、违章建筑的简称。根据《城乡规划法》的规定,在建筑物在建设前,均应当申请办理建设工程规划许可证,并严格按照规划条件进行建设,非经批准不利擅自变更。此外,对于报亭、...
合同法,律师服务,房地产查看:446次2020-03-01 23:25
2016年5月份,刘某从某公司承租临街店铺,拟用于开设餐厅。但某公司由于国企改制、公司分立等历史原因始终无法办理房屋产权证书,导致刘某开设的店铺无法办理营业执照、食品经营许可证,并因此受到工商部门的行...
合同法,律师服务,房地产查看:560次2020-03-01 21:45
需要明确的是,根据《消防法》等的规定,经营性房屋未经消防验收或者消防验收不合格,是无法对外营业的。如果承租人明知未通过消防验收仍对外经营的,将受到相应的行政处罚,发生火灾、产生严重后果的,甚至还会承担...
律师服务,房地产,合同法查看:3995次2020-02-18 22:54
【房屋租赁】催讨租金的诉讼时效,一年还是三年? 有客户咨询,催讨租金的诉讼时效是多久?在解答客户咨询过程中,我们发现很多律师也没有弄明白租金的诉讼时效。我们梳理了诉讼时效的规定分享给大家。 1986...
房地产,律师服务,合同法查看:2278次2020-02-17 11:58
【房屋租赁】房屋租赁合同纠纷管辖法院的确定:租房发生了纠纷,应当向哪个法院起诉?
虽然房屋租赁合同纠纷属于合同纠纷,但考虑到租赁对象房屋属于不动产,法律规定房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖法院,即由房屋所在地的法院管辖。房屋租赁合同的纠纷都是围绕着房屋发生与展开的,由...
房地产,律师服务,合同法查看:266次2020-02-17 10:58
在我国法律体系中,商品房销售分为现售和预售:现售就是房子已经完成达到竣工状态并经各个有关部门验收通过,此时,由于作为买卖标的物的房屋在法律和事实意义上已经存在,购房者与开发商签订的合同性质为买卖合同;...
房地产,合同法,律师服务查看:362次2019-11-18 14:43
【房屋买卖】买房中间换中介是否属于“跳单”违约行为?典型案例陶某在A房地产顾问公司带看涉案房屋后,与之签订了《房地产求购确认书》,约定在验看过该房地产后六个月内,陶某或其委托人、代理人、代表人、承办人...
房地产,合同法,民事诉讼法查看:1033次2019-11-17 11:10
司法实践中屡有子女冒充父母名义与第三方签订协议,出卖父母名下房屋的案件。中国传统中既有“父债子偿”的观念,也有“儿子偷爹不算贼”的想法,但这些观念和想法统统得不到我国民事和刑事法律制度的认可。对于冒名...
房地产,合同法,律师服务查看:509次2019-11-17 10:32
购买房屋时,购房者关注点一般集中在建筑面积、套内建筑面积上,对于实际交付房屋的建筑面积、套内建筑面积与约定的面积有出入时,合同一般也会作出明确的处理规则,在合同没有约定的情况下,也有法定的...
房地产,合同法,民事诉讼法查看:658次2019-11-15 21:09