【房屋买卖】已经签了购房合同,才发现房子已经被抵押了怎么办?
首先,建议购房者采取一些前置措施避免出现这种情况,例如,在签约或付款之前,即要求在出售者陪同在交易中心拉取产调,确定房屋上没有抵押等权利负担。为了实现这个目的,可能需要先向出售者支付一定的诚意金,而如...
房地产,律师服务,民事诉讼法查看:991次2019-11-15 19:25
【房屋买卖】没有按照开发商通知的时间验房,可以按照合同约定视为已交房吗?
为了提高交房效率,开发商往往将交房时间集中在几天内,并在房屋买卖合同中约定,如果购房者没有在其通知的时间内到现场办理交房的,从之后的第几天起就视为房屋已经交付。这种约定有效力吗?房屋价值巨大,是大多数...
房地产,律师服务,民事诉讼法查看:1078次2019-11-15 17:30
很多购房者认为合同签了,房子就是自己的了,坐等交房就可以了。实际情况却远比这个复杂,事实上,这也是现实中会出现如此多纠纷的原因。一个很好理解的事实是,房屋买卖合同是在出售者和购买者之间签订的,只有双方...
房地产,民事诉讼法,律师服务查看:730次2019-11-15 11:28
?在房屋买卖合同关系中,开发商的主要义务是交付符合法律规定和合同约定的房屋并协助办理房屋权属登记,购买人的主要义务则是按期足额支付购房款。那么,商品房预售合同签订后,开发商拖延或拒绝办理预售合同备案登...
房地产,律师服务,民事诉讼法查看:1370次2019-11-15 10:58
很多开发商在开盘时为了筛选有一定诚意的看房者,会要求顾客先行支付“意向金”,数额一般几万不等。那么这种意向金有什么样的法律效力呢?首先,与定金这一法律用语不同,意向金并非具有严格法律定义的正式概念,其...
房地产,律师服务,民事诉讼法查看:718次2019-11-14 21:09
购房合同中一般会约定买房人需要在某个日期内付清全部或一定比例的房款。由于各种原因,买房人可能没有在约定期限内支付购房款,这种情况在贷款买房的模式下更为常见。那么,买房人逾期付款了,就一定要支付违约金吗...
房地产,律师服务,民事诉讼法查看:327次2019-11-14 20:39
根据房地产开发经营的有关规定,开发商应当在项目竣工并验收合格后,才能向购买者交付房屋。但是在现实中,会发生开发商在并没有通过竣工验收的情况下,通知购买者交房的问题。那么,购买者在这种情况下该如何应对呢...
房地产,律师服务,民事诉讼法查看:599次2019-11-14 20:18
在处理各类民间借贷案件中,我们律师经常会碰到由于借条、欠条等凭证签订不规范导致的问题,这些问题轻则对起诉立案等程序造成障碍,重则影响借贷事实、金额的认定。因此,我们对借条、欠条的签订总结了以下几条建议...
债权债务,民间借贷查看:323次2019-11-12 16:47
随着大家法律意识的提高,亲朋同学之间发生借贷时也往往会签订一份简单的文件作为凭证,一般会把它命名为“借条”或“欠条”。那么,这两个文件名称有什么区别,今后发生争议了会对双方的权利义务产生什么影响呢?简...
债权债务,律师服务,民间借贷查看:295次2019-11-12 16:33