首先，建议购房者采取一些前置措施避免出现这种情况，例如，在签约或付款之前，即要求在出售者陪同在交易中心拉取产调，确定房屋上没有抵押等权利负担。为了实现这个目的，可能需要先向出售者支付一定的诚意金，而如果出售者仍拒绝配合，那购房者就更要小心了，因为拉取房屋产调信息十分简便，出售者拒绝很有可能是因为房屋权利存在一些问题。

如果签合同甚至支付购房款后才在办理过户时发现这个问题的，购房者要了解抵押的情况，要求出售者向抵押权人偿还债务，进而解除抵押。

如果出售者不配合偿还债务，则购房者要考虑是否希望得到这座房屋。根据《物权法》等有关规定，不动产设有抵押的，未经抵押权人同意，不得进行不动产的转让，除非受让人代为清偿债务。但需要明确的是，无法办理房屋权属变更登记，并不影响房屋买卖合同的效力。

一、         在房价看涨的市场环境下，不排除购房者选择代为偿还债务而希望取得房屋所有权的情形出现。这种情况下，购房者可以与抵押权人协商还款，进而要求抵押权人配合解除抵押，出售人配合办理过户。当然，由于购房者是代出售者还款，购房者有权要求出售者偿还，并赔偿由此导致的违约金或赔偿损失；

二、         如果购房者决定放弃对房屋的主张，则应当及时向出售者发出解除购房合同的正式通知，并要求购房者返还已经支付的购房款、赔偿损失，并要求出售者承担赔偿责任（已付购房款一倍以内）。