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【房屋买卖】买房中间换中介是否属于“跳单”违约行为?

作者:张晓阳时间:2019年11月17日分类:法律常识浏览:73次

【房屋买卖】买房中间换中介是否属于“跳单”违约行为?

典型案例

陶某在A房地产顾问公司带看涉案房屋后,与之签订了《房地产求购确认书》,约定在验看过该房地产后六个月内,陶某或其委托人、代理人、代表人、承办人等与陶某有关联的人,利用A公司提供的信息、机会等条件但未通过A公司而与涉案房屋权利人达成买卖交易的,陶某应按照实际成交价的1%,向A公司支付违约金

后陶某在另一家中介公司B公司处发现涉案房屋的信息,经向B公司询价,发现可以以更低的价格购买涉案房屋,遂与B公司签订了一份《不动产居间服务合同》。最终,陶某在B公司的帮助下以138万元的价格购买了涉案房屋。

A公司了解这一情况后,认为陶某利用A公司提供的房屋信息,绕过其与涉案房屋所有人签订房屋买卖合同,属于“跳单”的违约行为,应当向其支付1%的违约金。

 

律师分析

A公司与陶某签订的《房地产求购确认书》属于居间合同性质,其中的约定属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款,本意是防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋,使中介公司无法得到应得的佣金,该约定应认定有效。

衡量买方是否“跳单”的关键,是看买方是否利用了中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件,而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息,则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立,而不构成“跳单”违约。本案中,原产权人通过多家中介公司挂牌出售同一房屋,陶某通过不同中介公司了解到同一房源信息,并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。因此,陶德华并没有利用中原公司的信息、机会,故不构成违约。

 

律师建议

购房者就同一套房屋先后通过几个中介与出售者磋商并不违法,且属于正常的操作。房地产中介市场竞争激烈,一套待售房屋的信息出现后会立即被其他中介掌握,出售者为了尽快出手或获得较高的报价,也往往会主动与多个中介公司联系。

因此,我们建议购房者可以多选择几个中介带看房屋并与出售人磋商价格。也可以在确定意向房屋后,与其他中介联系,希望可以就这一具体房屋提供服务,条件是降低中介费。由于所购买的房屋和价格是基本确定的,中介一般都会答应,从而降低购房成本。

张晓阳律师拥有民商法学硕士学位,为客户提供服务时细致耐心,专长于债权债务、合同纠纷、房产纠纷、公司法律事务等领域。曾代理... 查看详细 >>
  • 执业地区:上海-徐汇区
  • 执业单位:上海市浩信律师事务所
  • 律师职务:高级合伙人律师
  • 执业证号:13101201710579003
  • 擅长领域:合同纠纷、离婚、公司法、债权债务、房产纠纷