张静律师解答：有效的，但如显失公平法院也会酌情调整。如下面这个案件，补充协议约定因开发商的原因导致合同解除，开发商也不用承担违约责任，只需退还房款。法院认定补充协议有效，未支持违约金，但开发商仍需赔偿购房人的实际损失。

判决书节选：

关于刘某请求碧某物业公司赔偿损失及支付违约金的问题。刘某依据双方签订的商品房买卖合同第十九条请求碧某物业公司支付违约金,但是该条款已经被合同附件七补充协议第十六条所取代,补充协议第十六条并无违约金支付的约定,故刘某请求碧某物业公司支付违约金并无合同依据。但是碧某物业公司的行为导致合同解除确实会造成刘某损失,而刘某为涉案商铺办理产权登记支付了非住房房屋登记费1100元、住房交易手续费276元、契税与印花税60075.48元,因此,刘某请求碧某物业公司赔偿上述费用(合计61451.48元),理据充分,法院予以支持。

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