广州张静律师解答：需具体案件具体分析，下面这个案件可供参考：王某买商品房，认购书约定定金金额是10万。但王某缴纳10万元后，过几天又缴纳了10万并备注定金，开发商收款后出具了两张收据，各是定金10万。后王某不想买房了起诉退定金10万和预付款10万。法院审理后认为，双方的行为属于以实际行动变更了合同条款，20万均是定金，不退。

判决书节选：    法院认为，关于20万元的款项性质，王某先后支付的两笔10万元均系基于《认购书》而支付的，虽《认购书》约定定金为10万元，但其主动支付第二笔款项且某公司予以接收，双方以实际行为变更了定金数额；王某主张第二笔10万元系因某公司失误导致重复支付、属预付款性质，但未能提供支付时即提出异议的证据。故根据《民法典》第五百八十六条第二款的规定：“定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”实际交付定金多余约定部分视为变更定金合同，故本院认定20万元均为定金。