广州张静律师解答：不能。如下面这个案件，区某买公有住房后，一直办不了房产证，于是去房管局信访。房管局就书面回复，称因房屋未办理规划验收手续及初始登记，故无法办理房产证。最终区某等多位业主选择解除合同，退房拿赔偿（返还购房款3万元，再赔偿增值损失157万（评估价160-3=157））。

判决书节选：

    2008年7月15日，广州市国土资源和房屋管理局向区某出具《信访复函》，称：**大道**路**号、**号、**号未办理初始登记，经我局工作人员向某厂了解，某厂反映，由于**大道**路**号、**号、**号大楼的情况较复杂，暂未能办理该项目的规划验收手续及该项目的初始登记，建议你们与某厂协商解决，敦促其尽快完善手续，办理该项目的初始登记，然后为你们办理产权转移登记? 同时，我局交易登记中心根据你们来信反映的情况，开展调查核实，根据2008年2月广州市政府办公厅下发的《关于解决我市历史遗留的办理房地产在证问题的若干意见》的精神，在符合登记条件的情况下，我局交易登记中心再通知你们申请办理有关登记手续?