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没有合法报建的宅基地房能起诉确权吗?(宅基地纠纷第658讲)

2026-06-22

发布者:张静律师|时间:2026年06月22日|分类:律师随笔 |6人看过举报


广州张静律师解答:不能,必须是有办理合法报建的宅基地房才能通过起诉确权(确认房屋归自己所有或共有)。如下面这个案件,季某等人起诉要求确认某栋宅基地使用权及上盖房屋归自己所有。法院审理后认为,宅基地证上登记的一层旧房屋已经拆除重建,重建后的房屋未办理合法报建手续,故房屋合法性未经行政部门确认。最终,法院裁定驳回季某等人的起诉。

判决书节选:

    本院认为,季某等人提起本案本案诉讼,请求人民法院确认涉案宅基地使用权及上盖房屋为其共同所有,但根据法院查明的情况,双方当事人确认该宅基地上盖原一层房屋已被拆除,目前已建成两栋三层半的建筑(即季某等人请求法院确权的涉案建筑物),其确认该两栋三层半建筑尚未办理报建手续,由于该建筑物的合法性未经相关行政部门的确认,本院裁定驳回季某等人的起诉?


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