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房产纠纷231讲:邻居装修导致自己房屋开裂漏水,能起诉赔偿吗?

2025-12-17

发布者:张静律师|时间:2025年12月17日|分类:律师随笔 |206人看过举报


广州张静律师解答:可以是可以,但起诉后需鉴定,鉴定是否是邻居的行为造成的房屋损坏,还有就是应当如何维修,维修费多少等,法院的判决结果是根据鉴定结果来判的。如下面这个案件,何某认为自己的房屋开裂、渗水等原因都是10年前邻居李某装修房子时造成的,故起诉要求李某赔偿。但法院两次委托鉴定机构,均因年代久远无法鉴定出损害原因。最终,法院认定何某因举证不能,判决驳回何某诉讼请求。

判决书节选:

    本案争议焦点为,李某是否对何某的房屋实施了侵权行为?本院对此评析如下:

何某提供的《房屋完损性鉴定报告》仅能证明其所有的某街28号房屋存在部分墙体、墙体与混凝土构件接位处存在开裂现象,个别墙体抹灰出现开裂、渗水、脱落现象,个别墙体瓷砖出现空鼓、起翘现象。何某主张李某对某街26号房屋进行的施工发生在2014年,其无法提供证据证明李某当时的具体施工行为及施工过程中对其房屋造成损害的事实。而案涉房屋本身修建年代已久,房屋出现墙壁开裂等形成原因复杂多样,故法院虽连续两次委托鉴定机构对房屋受损原因进行鉴定,但鉴定机构均认为因时间久远、房屋未在损害前进行过证据保全,因此无法对案涉房屋损坏原因进行鉴定。在何某既无法提供证据对李某存在具体加害行为及该行为与其房屋损坏情况存在因果关系予以证明,又无法通过司法鉴定的方法予以查明认定的情况下,本院认定因其未完成举证责任,应当承担举证不能的不利后果。据此,判决驳回何某全部诉讼请求?


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