广州张静律师解答：比较难，实践中开发商如果卖的是复式房屋，一般都会让购房人另外跟其他公司签订个改造施工合同或装修合同什么的，把一层改二层可能存在的法律责任推到购房人自己身上去。如下面这个案件，购房人买复式房屋后，返租给公司作为酒店经营。后购房人起诉开发商，主张开发商违约，只交付了一层房屋，要求赔偿84万。法院审理后认为，商品房预售合同并未约定房屋是复式，而是明确约定了一层。购房人另外和其他公司签订了委托改造合同，可见各方均有权对房屋进行改造。最后，房屋现已正常作为酒店经营使用，无证据证明购房人权益受损。最终法院判决驳回购房人要求开发商赔偿的诉讼请求。

判决书节选：

    本院认为，原告为了购买涉案房屋，与被告某投资公司签订《房地产买卖合同》;同时，原告与宇某公司签订《物业委托经营管理合同》、与邦某公司签订《物业委托装修协议》，上述合同均合法有效。本案中，首先，房屋买卖合同中并无有关房屋是否为复式的内容，而原告提交的相关宣传资料，也无与涉案房屋面积及户型相对应的宣传资料，而中介人员的微信回复亦不能直接证明被告某投资公司有相关的承诺?其次，根据国土部门的档案资料，涉案房屋规划为平层，而原、被告双方在合同中约定的交付标准是按现状交付?再次，原告在《物业委托经营管理合同》中约定宇某公司有“物业结构改造及装修权”、在《物业委托装修协议》与邦某公司约定“改造方式包括但不限于：户型合并、指定部位搭建、部分建筑面积用途及门窗位置调整、户外面积延展等(具体装修改造范围及方案详见附图)……”的内容，可见，无论是房屋的经营管理方还是装修施工方均有权对房屋的装修进行调整? 而根据现场可见，房屋高度已达4.5米，为用于酒店经营，对房屋天花吊顶，吊顶后地面至吊顶高度为2.78米，该形式的装修符合酒店统一装修的用途，亦不违反上述合同的约定。综上，原告的诉讼请求，无事实和法律依据，本院予以驳回。