广州张静律师解答：有效。宅基地合建或买卖协议无效的情况下，里面的违约条款也是无效的，但是里面关于征收补偿如何分割的条款，则是有效的。别问理由，理由就是现在广州法院基本上就是这样处理的。如下面这个案件，合建的宅基地房拆迁了，出地人表示，合建协议无效，自己仅需要返还投资款和利息就可以了，不需要分拆迁补偿款给出资人，法院就不采纳。

判决书节选：

    案涉《宅基地合建协议》因违反法律强制性规定而无效，双方就合作建房均有过错，应各自承担相应的责任?现因案涉房屋及宅基地已被征收，双方因合同无效的权利义务已转为拆迁补偿利益的分配?虽然《协议书》有关合作建房部分无效，但并不影响协议中有关“房屋建成后，房屋出让或被国家征收，所得楼房补偿款或出让款首先清还乙方所投资建房的资金，余下的资金甲方占40%，乙方占60%的利润分配，出让或征收款到甲方后，甲方在7天内按协议书划拨给乙方”条款的效力，该条款系双方针对楼房被征收等收益情况进行利益分配的真实意思表示，对双方均有约束力?出地人主张仅返还投资款及利息，与约定不符，没有理据，本院不予采纳?