广州张静律师解答：有效，即使租赁合同无效，但里面关于征收补偿处理的约定仍是有效的，如下面这个案件就是这样处理的。
判决书节选：
法院认为，各方当事人在本案中均未提供证据证明案涉租赁物已取得建设工程规划许可证,故本院认定案涉租赁合同无效?但本案合同未能继续履行的原因并非合同无效,而是因案涉租赁物被征收拆除,而双方当事人在订立合同时对于因租赁物被征收导致合同不能继续履行的后果亦有预计并制定了相应的条款对此种情况如何处理作出约定,案涉租赁合同虽然无效,但合同中的相应条款仍可作为处理双方相关争议的参考? 案涉合同约定,合同期内,如因政府征收或不可抗力,导致本合同不能继续履行的,本合同提前终止,承租人应将房屋交还出租人,因此发生的经营性补偿归承租人所有,对于房屋建设的补偿金归出租人所有?
