广州买宅基地后拆旧建新，卖家能起诉合同无效吗？

张静律师解答：看新建的房屋是否有合法报建，如果有报建，领取新的宅基地证，且实际面积不超出报建面积，法院会进行实体处理。如果未报建，或实际面积超出了报建面积，法院很可能不处理，裁定驳回起诉。

判决书节选：

本院认为：关于返还涉案集体土地房产证涉及的土地及现有上盖房屋的问题。双方均确认穗集地证字第××号《集体土地房产证》所记载的原房屋已被拆除，现涉案房屋为全买家等人自行建造，且未经规划报建。《城乡规划法》第六十五条规定：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正的；逾期不改正的，可以拆除。”由此可知，未取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，涉及到违法建筑的认定及处理，应由相关行政机关审查。且涉案房屋与所在土地无法分离，在相关行政机关未对涉案房屋先行处理前，法院不宜对交还涉案土地及房屋作出实体处理，一审法院对此进行实体审理，处理不当，本院予以纠正。对于区卖家要求返还涉案土地及房屋的诉讼请求，应予以驳回起诉。