广州宅基地房能抵押吗？

张静律师解答：不能，宅基地房屋抵押是无效的。

判决书节选：

法院认为，本案的争议焦点是罗某持有涉案宅基地使用证是否有合法依据。《物权法》第一百八十四条和《担保法》第三十七条规定,宅基地使用权不得抵押。本案中,根据何某与李某的陈述，何某是基于向李某借款提供担保的目的而以宅基地房屋进行抵押并交付宅基地使用证,交付宅基地使用证亦是为抵押行为服务的,是整个抵押行为的一部分,而根据房地一体的原则,以宅基地房屋进行抵押,必然会涉及宅基地使用权,导致宅基地使用权一并抵押。即使该协议是双方的真实意思表示，也因违反了法律的强制性规定,协议应属无效。而且,宅基地使用证从性质上属于不动产的权属证书,并非可抵押或质押的财产,李某对该宅基地使用证并不享有抵押权或质权。因此,李某对涉案宅基地使用证既不享有担保物权,也不能基于无效合同继续持有或转让该宅基地使用证。同理，即使李某及罗某之间的购房协议为双方真实意思表示，罗某也不能基于前述无效合同继续持有该宅基地使用证。原告及第三人作为宅基地使用证的权利人,要求罗某户腾空交还涉案房屋、返还宅基地使用证，合理合法，法院予以支持。