301.【房地产开发项目管理】房地产开发项目属于建设项目,必须按照建设工程施工管理要求,做好招标与签约、施工过程管理、材料质量与成本控制、施工工艺控制、变更签证索赔等单证管理,妥善处理施工纠纷和造价纠...
暂无查看:566次2018-12-11 14:51
300.【委托销售风险防范】委托销售是房地产销售的常见模式,开发商一定要以方案竞标方式遴选代理公司,细化委托销售合同的内容,如宣传推介、价格策略、双方配合、进度、佣金、价格益损处理、违约责任、解除合同...
暂无查看:564次2018-12-11 14:51
299.【营销模式法律可行性】目前商业地产的营销模式五花八门,奇招频出,但符合公平交易原则吗?违规违法吗?受法律保护吗?许多开发商并不清楚。他们过多依赖策划机构的“金点子”,不注重方案的科学、合法、公...
暂无查看:371次2018-12-11 14:50
298.【公平交易原则】目前许多开发商片面追求利益最大化,根本不去考虑购房人、承租经营人的实际需求和利益。商品房预(销)售、租赁、返租合同中权利义务设计严重失衡,合同承诺难以落实和兑现,在公民法律意识...
暂无查看:1518次2018-12-11 14:50
297.【营销方案筹划】房地产开发项目的市场定位和开发方案确定后,还必须要制定营销方案。哪些出售,如何出售?哪些保留出租,哪些自用经营?哪些产权式经营,哪些分租式统一商业运作?等等,都必须事先搞好筹划...
暂无查看:501次2018-12-11 14:50
296.【开发方案设计】房地产开发企业取地后,必须要制定地块开发方案。方案应包括楼盘定位、消费群体、功能配套、设计标准、进度安排、合资模式、营销模式、财务投资计划、定价原则、投入产出测算等。但目前的许...
暂无查看:437次2018-12-11 14:49
295.【合资合作模式设计】合资开发房地产,是解决开发资金紧张、缩短开发周期的有效措施。但是如何设计合资方式,如何设定合资条件,如何遴选合资者,如何签订合资协议,实际操作的技术性是很有讲究的。特别是以...
暂无查看:674次2018-12-11 14:49
294.【融资模式选择】在当前这波经济危机中,许多开发商或因成品房销售不佳而导致资金链断裂,或因资金链断裂而形成大量烂尾楼(盘),又或因看不透未来市场形势拿地后不敢开发,导致资金长期占压,陷入严重的财...
暂无查看:489次2018-12-11 14:49
293.【开发销售策略】房地产开发应同工业生产一样追求快建快销,片面强调单位面积盈利率是十分错误的,企业的经营之道必须是追求资金周转次数和投资利润率。所以,有计划的递次取地、递次开发,才应是房地产开发...
暂无查看:359次2018-12-11 14:48
292.【开发周期】房地产开发,取地是前提,不能不考虑自己的开发能力“多吃多占”。有的企业长期囤地拖着不开发,坐等土地升值或房产涨价;有的不慌不忙、一期一期慢慢开发,企图细水长流;有的确实没有投资能力...
暂无查看:324次2018-12-11 14:48